个人与开发商签定的承包合同有效吗-法师兄

个人与开发商签定的承包合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-26 18:33:43 276 人看过

开发商与个人签订的施工承包合同有效。

根据《民法典》第七百九十一条第一、二款规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。

总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。

一、专业分包和违法分包怎么区别

专业分包是指建设工程总承包人将其所承包的建设工程中某一部分工程依法分包给具有相应资质的分包人进行承包作业或施工，该总承包人不退出承包合同关系，其与分包人就分包人所完成的工作成果向发包人承担连带责任的一种工程承包施工形式。工程分包除总承包合同中已约定的分包外，必须经建设单位认可;但建设工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成，不能分包。违法分包是指下列行为：(1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;(2)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;(3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;(4)分包单位将其承包的建设工程再分包的。

二、工程违法分包主要有哪四种情形

1、总承包人将建设工程分包给不具有相应资质条件的单位的。2、建设工程总承包合同中未有约定，又未经发包方的同意，承包人将其承包的部分建设工程交由其他单位完成。3、施工总承包单位将工程主体结构的施工发包给其他单位的。4、分包单位将其承包的建设工程再分包的。

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