租金收入按多少征收增值税-法师兄

租金收入按多少征收增值税

来源：互联网时间： 2023-04-01 20:32:03 306 人看过

根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5％的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。

（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

一、租金收入纳税计算方法

还是上述政策，在第八条作了如下规定：

其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

（一）出租住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％

（二）出租非住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％

支付房租的分录：

预交租金时作分录：

借：长期待摊费用—房租

贷：库存现金（或银行存款）

分摊时按月数分摊，作分录：

借：管理费用—房租

贷：长期待摊费用—房租

收到房租的分录：

借：其他业务收入

贷：银行存款

借：其他业务成本

贷：累计折旧

二、增值税征税范围是哪些

增值税征税范围包括境内有偿：销售货物，提供加工、修理修配劳务，进口货物，销售服务，销售无形资产，销售不动产。

1、货物是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。

2、加工是指受托加工货物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托方的要求，制造货物并收取加工费的业务。

3、修理修配是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。

4、服务、无形资产、不动产详见《营业税改征增值税试点实施办法》附件：《销售服务、无形资产、不动产注释》。

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