小区物业广告费归谁所有-法师兄

小区物业广告费归谁所有

来源：互联网时间： 2023-06-21 18:31:52 101 人看过

小区物业广告费，在扣除合理成本后应当归业主所有。小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。根据法律规定小区广告收入的分配方式是应当由全体的业主来进行共同的分配，首先根据我们国家的相关法律规定，小区广告所带来的收益是全体业主享有。

一、行政规定小区外墙面所有权谁

建筑物区分所有权规定了业主对建筑物内的住宅或经营性用房等专有部分享有所有权，专有部分以外的共有部分是小区业主共同共有，共同行使管理权。小区外墙面不属于建筑物内，不是业主的专有部分，所有权应该归全体业主共同所有。

二、建筑物区分所有权的内容是什么？

业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：

(一)一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。

(二)二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

(三)三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

建筑物区的所有权是存在着有专有的部分，但对于这个部份一定要符合条件才能进行办理，同时对于这个建筑物必须要有利用上还有构造上有独立性，这样才能保障自己的合法权益，所以，对于自己的专有部分一定要懂得自己保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

业主
小区广告费用归属权问题

小区的一切广告收入是归业主所有。社区共有的建筑物和附属设施由全体业主共有，只有业委会或业主大会有权对社区共有的公共建筑和附属设施进行处分或使用，所以收入也归全体业主所有。因此，所有在社区共有建筑火灾附属设施上张贴海报、展报、电梯等广告的收入，以及部分社区地面停车位和建筑广告的收入，都属于社区的公共收入范畴，所有权应属于所有业主。小区电梯间的广告收入归谁？小区电梯间的广告收入归业主。利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。1、全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。2、部分业主所有利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费

2023-07-03

61人看过
业主
小区商业广告收入的归属

按照我国《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。住宅小区内的公用区域属于全体业主共有，所以将小区内公共区域改变作为商业用途使用应该提交业主大会讨论通过，投入公用区域的商业广告收入理应归全体业主共有。这笔收入应该按照规定用于补充物业费的不足、划归为房屋维修基金和房屋公用设施专用基金，当然，物业公司也可以从中收取一些物业管理费。一、物业的使用与维护第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。第五十一条业主、物业管

2023-06-23

304人看过
撤销权
小区内广告收益谁有？

如果是利用小区内全部公共区域的广告收益归全体业主所有，如果是利用小区部分公共区域获得的广告收益，则归部分业主所有。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。一、小区地下停车位物业有权收费吗有权收费，但需要执行物价部门的相关标准。1.如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。2.有些区域（包括道路和绿化带）如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。二、小区物业费收费包含哪些内容小区物业费收费包含的内容如下：1、物业管理人员的管理服务费； 2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费； 3、绿化管理费；4、清洁卫生费；5、物业管理单位固定资产折旧费； 6、法定税费。物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履

2023-03-25

409人看过
小区物业
通常情况下小区的广告收入归谁

一、通常情况下小区的广告收入归谁?广告设置的位置不一样,广告收入的归属也有所区别:如广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,其收益应为全体业主所有;如广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有。根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可由业主大会决定使用。由此可见,在小区公共场所、公告设施上经营广告,应当经过相关业主、业主大会同意或授权,物业公司不得擅自引入广告。小区经营广告所得,也应该归全体业主所有,业主有权监督,要求物业公司披露相关账目,具体如何使用应当由业主或业主委员会决定或者根据物业服务合同约定进行处理。二、小区物业管理的职责是什么?1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业

2023-06-02

453人看过

业主
小区人防工程设计院物业单位所有权归谁

小区人防工程车库所有权归该小区全体业主所有。一、物业占用公摊面积做车位是否合法现行的有关法律法规中，明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用，如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上业主的同意，同时，收费的金额也要经过半数业主同意，同时，收益也要归全体业主所有。二、可以使用社区广告收入抵扣物业费吗社区广告收益是否可以抵扣物业费，应看业主委员会或全体业主大会的决定。社区广告收益作为小区公共收益，归全体业主所有，故业主大会或业主委员会有权作出具体的处分。所以，社区广告收益能否抵扣物业费，怎样抵扣物业费等应看业主大会或业主委员会的决定。但在实践中，基

2023-06-19

145人看过
业主
业主与物业对簿公堂小区建成物业管理用房归谁所有

小区建成之后，物业管理用房到底归开发商、物业公司还是业主所有?日前，无锡滨湖区某小区业主委员会将开发商、物业公司告上法庭，要求享有物业管理用房所有权，开发商、物业公司将该房屋使用权转移给业主委员会。而开发商和物业公司认为只需交付核准建设的物业管理用房面积即可，不同意交付超建面积。无锡市滨湖区人民法院审理了这起公共物业所有权确认纠纷案，判决验收认可面积的物业管理用房归小区全体业主所有。滨湖区某小区由某开发商开发，竣工之后有关机关验收确认建成的小区物业管理用房面积为213平米，而行政机关原批准建设的面积为200平米。小区交付使用数年后物业管理用房都未移交，开发商委托物业公司将其出租并收取租金。业主委员会屡次与物业公司以及开发商交涉未果，告上法庭，要求物业公司将管理用房所有权移交.开发商、物业公司辩称，核准建设的200平米物业管理用房应该移交全体业主，而超出该面积部分的房屋则应归开发商所有。法院

2023-05-31

150人看过
诉讼代理
小区的门面房归谁所有

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利而不履行义务。商铺楼顶是建筑的共有部分，这种共有权属全体业主。一、阳台使用权归谁所有阳台使用权归业主所有。具体如下：1、房屋内的室内阳台一般属于房屋所有权人，封闭阳台按全面积计算，半封闭阳台按一半面积计算；2、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。一、邻居非法建房占用阳台处理办法如下：1、可以向业委会或业主大会反馈，要求业委会敦促邻居拆除非法建房，恢复原状；2、可以找当地的城管、房管等土地房产管理部门举报，请求尽快处理，停止侵害，恢复原状；3、收集资料向法院提起诉讼，要求停止侵害，恢复原状并赔偿损失。二、邻居非法建房占用阳台起诉的流程如下：1、原告起诉；2、法院受理后将起诉书副本送达被告；3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不

2023-06-27

106人看过
小区物业
小区内租车位的费用应归谁所有

车位租赁费的费用归属，从性质上来讲作为共有权益收益，应归全体业主按份所共有，既扣除物业管理企业必要的劳务以及建设停车位和购买必要的附属设施费用之外，剩余部分应当充入小区物业维修资金或由小区全体业主共同支配。一、小区公共区域广告收益归谁小区公共区域广告收益归全体业主共有。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。二、公共区域所得收入归业主所有吗占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，所得收入属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，小区内占用小区公共区域所得收入，在扣除合理成本后，可以归业主共有。三、物业占用公摊面积做车位是否合

2023-04-05

459人看过

律师事务所
物业公司能否单独享受小区广告费？

问：最近我们小区单元楼的电梯里挂上了许多电脑和汽车的广告宣传图片，据说是物业同意的，他们付了钱给物业公司。我们业主认为这应该不是物业单方面就能做主的，或者说这部分收益应该属于所有业主共有，而不是物业公司单独受益，因此要求按这些广告收益减免大家的物业费，不知是否合理？答：因为楼内广告设在公摊部位，而公摊部位归全体业主所有，所以广告的设置应经过全体业主同意（至少经过业主委员会），其收益应该归全体业主所有，与物业服务企业没有关系。物业公司不能直接将广告收入据为己有。（地平线律师事务所）

2023-06-05

57人看过
业主
电梯广告费用归物业还是业主

一、小区电梯里播放广告收取的广告费给物业还是业主1、小区电梯里播放广告收取的广告费给业主。小区电梯属于业主的公共财产，物业仅对电梯配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对电梯广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应当归属业主。2、法律依据：《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。一、物业私揽小区广告收入，业主如何维权首先，小区广告的收入，应该归全体小区业主所有。法律上规定了，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。其中

2023-03-05

217人看过
小区物业
小区物业用房出租租金归谁

小区物业用房出租租金规承租人。房屋出租之后相应的物业费还是需要按时按量的交纳的，但是这个物业费出租之后并不是说一定要相应的业主承担的，也是可以承租人承担的。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。一、哪些情况可以拒交物业费？下列情况可以拒交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房。2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。二、物业费起诉书多长时间未入住的业主拖欠物业管理费的，物业公司向法院主张物业管理费的时效是3年，从知道被拖欠物业费时开始计算。不交物业费被起诉后果有哪些，物业费

2023-03-04

434人看过
处分权
电梯广告位租赁收益归谁所有

根据民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。小区内电梯属于业主共有范围，物业公司将业主共有部分进行的经营与收益，应单独列账，并及时向业主公示，按照业主或业主委员会的意见进行分配。一、业主共有范围包括哪些根据民法典规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面：（一）建筑物的基本构造部分；（二）建筑物的共用部分及其附属物；（三）建筑物所占有的地基的使用权；（四）住宅小区的相关设施。二、建筑物区分所有权的构成因素建筑物区分所有权的构成高层建筑物因其所有人为多个人，甚至上百人，由于人数

2023-03-29

410人看过

处分权
小区住宅外立面归谁所有

《民法典》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。住宅小区外墙面所有权属于谁据此，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。一、公民住宅权包括哪些范围公民的居住权包括第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有

2023-02-16

406人看过
业主
根据法律规定小区电梯广告收入归谁？

一、根据法律规定小区电梯广告收入归谁?根据法律规定小区电梯广告收入归业主。除非双方另有约定，否则，小区公共部位的经营所得属于公共收益，归全体业主共有。小区业主有权共同决定广告位使用权的归属，同时广告发布的费用也应归全体业主共同所有。物业要设立广告牌，都需要经过小区业主或业委会的同意或授权。如果未经业主许可，物业公司擅自经营所取得收益，业主可以通过业委会向物业提出异议和追讨，或对广告进行拆除。业主委员会的义务有：(1)向业主大会报告工作;(2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;(4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。二、业主委员会与物业管理公司

2023-04-16

161人看过