房地产估价的含义是什么？房地产估价的类型是什么-法师兄

房地产估价的含义是什么？房地产估价的类型是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:04:06 408 人看过

房地产估价的种类

1“一般估价”：这种估价一般是指当交易双方有不同意见或争议时，向估价机构寻求帮助，解决分歧和争议的一种手段。一般不具有法律效力，属于参考性评估。它反映了某一地区、某一时点、某一特定属性的总体价值水平。房地产抵押贷款评估：这种评估是购房者在寻求资金支持时对所抵押房屋价值的评估。必须由财政部门指定或者指定的评估机构进行评估。评估确认后，具有法律效力，形成法律文书，对双方均有约束力。这种评价一般较低。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

抵押
什么是房地产抵押价值评估？在房地产抵押评估中应该注意什么

什么是房地产抵押价值评估？1。现代社会金融的力量空前强大，但建立在信用前提下的相对风险却是她的克星。风险引发的危机可以让一切都随着信贷一扫而光，谁又能害怕呢。作为房地产金融专项产品的销售商，随着这项业务的不断发展，银行的风险问题越来越引起有关各方的关注和警惕。2。抵押是合法有效的。国有房地产用作抵押时，需经国有资产管理部门批准（但国有房地产开发企业开发经营的商业性房地产不作为交易商品）。所有股份制企业和合资有限责任公司按照公司章程的规定，须经董事会批准；所有共有人使用普通房地产抵押，须取得书面同意并办理必要手续；预购商品房或者抵押在建商品房，必须符合房地产转让、建设工程承包条件，取得商品房预售许可证和房地产权证。不动产物权包括自物权和他物权。自物权是所有权的总称，包括对不动产的占有、管理、使用、专有权和处分权；其他物权是对他人不动产的权利，如抵押权人对抵押不动产的权利。一般来说，可以出售的

2023-05-08

344人看过
房地产估价
2020房地产估价规范是怎样的

现行的地产业估价规范标准为中华人民共和国国家标准《房地产估价规范GB／T50291－2015》，规范的运行合理规范了房地产估价行为，统一估价程序和方法，使估价结果客观、公正、合理，确实切合了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定的要求，是所有的房地产估价行为都必须严格遵守的行为规范。一、房地产估价的原则是什么房地产估价应遵循下列原则主要是合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则四大基本原则：1、合法原则。应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明。3、替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。4、估价时点原则，要求估价结果应是估价对象

2023-02-16

195人看过
房地产估价
房地产估价师挂靠价格是多少

一、房地产估价师挂靠价格是多少?1、注册房地产估价师挂靠价格：1.2万-1.5万一年2、注册房地产估价师注册土地估价师双证挂靠价格，在1的基础上加2-3千每年;3、注册房地产估价师注册土地估价师注册资产评估师3证挂靠，在1的基础上加3-4千每年;估价师挂靠证书注册要求人员能够转档;挂靠费用都是按年付;协议一般签3年.二、房地产评估有哪些类型?房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是

2023-06-01

457人看过
抵押贷款
房地产抵押贷款价格的评估方法是什么

房地产抵押贷款价格的评估方法有哪些？目前市场上应用最广泛、最准确的评价方法是市场比较法。估算房价的参考因素包括：住宅区的平均价格、住宅区内同类房屋的挂牌价格和成交价格1、住宅区周边同类房屋的挂牌价格和成交价格3、住宅区周边同类房屋的挂牌价格和成交价格2、住宅区周边同类房屋的挂牌价格和成交价格3住宅区和板块的房价走势4，估计二手房的特征，包括户型、楼层、装修、朝向、房龄和小户型位置、景观等对于上述因素，运用科学的统计理论和数学模型算法计算各因素对房价的影响程度。然后根据估价房的具体特点，尽可能给出合理的价格。在什么情况下需要进行房地产估价一般来说，只要二手房的价格是双方协商确定的，相关房地产部门会进行相应的权属登记和过户，但以下四种情况必须进行估价。（1）双方认为必要时。如果一方或双方对二手房没有价格概念，如外地人或外地人对国内或当地房地产市场不了解，对另一方报价或房地产中介机构的评估不相信

2023-05-08

364人看过

房地产估价
何为房屋评估（房地产价格评估）？

房地产价格评估，是指专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，选择适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。具体来看，是将被拆除房屋进行测算，评定其经济价格和价格的经营活动。通过评估确定拆迁补偿价格，用以调整拆迁人与房屋所有人及承租人之间的关系。这宋的方法既科学、合理，也便于被拆迁人理解，有利于减少拆迁人与被拆迁人之间的矛盾，也有利于简化拆迁补偿安置程序。

2023-06-10

62人看过
房地产估价
房地产估价委托合同应包括哪些内容？房地产估价原则是怎样的？

房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。一、房地产估价委托合同内容估价委托合同应当包括下列内容：1、委托人的名称或者姓名和住所；2、估价机构的名称和住所；3、估价对象；4、估价目的；5、价值时点；6、委托人的协助义务；7、估价服务费及其支付方式；8、估价报告交付的日期和方式；9、违约责任；10、解决争议的方法。房地产估价机构未经委托人书面同意，不得转让受托的估价业务。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。

2023-06-10

70人看过
法律综合知识
房地产评估：类型与意义一览？

房地产评估的类型如下：1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。【法律依据】《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规

2023-12-17

79人看过
房地产估价
房地产估价应考虑哪些因素？房地产估价有哪些特点

影响房屋市场价格的因素有很多，如物业类型、结构、水平、朝向、室内净高、开间跨度、施工时间、所有权、位置等级、面积、房型、照明、厨卫大小、施工质量、电梯数量和品牌、立面造型、，内、外装修、房屋购置率、材料成本等应适当考虑外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、居住区容积率、区域规划等。房地产估价的特点是什么？房地产估价是科学的，房地产估价是以科学的估价理论和方法为基础的，是科学的。虽然房地产价格受多种因素影响，构成和变化复杂，难以准确确定，但实质不是主观臆断，而是通过评估活动正确反映房地产的客观真实价值，具有很强的客观性和科学性。（2）房地产估价的艺术性在一定程度上，房地产估价具有艺术性，主要体现在以下几个方面：。房地产估价师需要有丰富的经验。房地产估价是一项专业性很强的业务。评估人员必须有丰富的经验，才能做出准确合理的判断。房地产估价需要较强的推理和判断能力。丰富的鉴

2023-05-08

125人看过

房地产估价
房地产估价遵循原则有哪些？房地产估价方法有哪些

一、房地产估价遵循原则有哪些？房地产估价应遵循下列原则：1、合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：（1）保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价；（2）转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价；（3）装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价；（4）重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价；3、替代原则遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。4、估价时

2023-02-16

441人看过
增值税
土地增值税房地产评估价格指什么

一、土地增值税房地产评估价格指什么1、土地增值税中房地产评估价格，是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。2、评估价格须经当地税务机关确认。3、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十三条条例第九条所称的房地产评估价格，是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。二、土地增值税的纳税程序有哪些土地增值税的纳税人应按照下列程序办理纳税手续：1、纳税人应于转让房地产合同签订之日起，7日内到房地产所在地税务机关办理纳税申报，同时向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书;土地转让、房产买卖契约;交易标的物，会计报表和有关资料。2、纳税人应按税务机关核定的税额，在规定的缴纳期限内，到指定银行缴纳土地增值税。3、纳税人按规定办理纳税手续后，持纳税凭证到房产、土地管理部门办理产权变更手续。

2023-04-21

452人看过
房地产估价
房地产估价规范总则

1、为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。2、本规范适用于房地产估价活动。3、房地产估价应独立、客观、公正。4、房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。一、房地产估价原则1、房地产估价应遵循下列原则：（1）合法原则；（2）最高最佳使用原则；（3）替代原则；（4）估价时点原则。2、遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。3、遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：（1）保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价；（2）转换用途前提：认为转换用途

2023-03-23

173人看过
房地产估价
房地产估价对象介绍

房地产估价对象是指一个房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体房地产。估价对象是丰富多彩、复杂多样的。从实物角度来看，估价对象主要有：(1)无建筑物的空地；(2)有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地；(3)建筑物（包括尚未建成的建筑物）；(4)土地与建筑物（已建成的建筑物）的合成体；(5)在建工程（土地与尚未建成的建筑物的合成体）；(6)未来状况下的房地产；(7)已经消失的房地产；(8)现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分；(9)房地产的局部；(10)包含有其他资产的房地产或者以房地产价值为主的一个企业整体；(11)作为企业整体中的一部分的房地产。需要指出的是，上述估价对象虽然是从实物角度来划分的，但评估其客观合理价格或价值仍然包括实物、权益和区位三个方面。从权益角度来看，估价对象主要有：(1)干净的房屋所有权和出让土地使用权的房地产（这里的干净的意思是指该房地产的

2023-06-10

317人看过

抵押
房地产抵押估价报告使用限制是什么

1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。2、本估价报告按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，需向本所咨询后作必要修正甚至重新估价。3、本估价报告的有效期限为半年。如超过有效期,或估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。4、为保障抵押双方的合法权益，在确定贷款额时，估价报告使用者应充分关注“房地产抵押估价报告使用提示”及“房地产变现能力分析”。5、本估价报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”两部分。“估价结果报告”提供给委托方，“估价技术报告”部分内容根据有关规定由估价机构存档。6、未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。7、如发现本估价报

2023-06-15

341人看过
房地产估价
房地产估价法律依据

房地产估价的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产交易管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产产权产籍管理办法》。《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定：国家实行价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第58条规定：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

2023-06-10

265人看过