一份名为《人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件在网络上广泛流传,字里行间透露出收紧首套房认定标准的信号,“首付贷”也被禁止。在上海和深圳相继出台严厉楼市调控政策的当口,这份文件的流传迅即挑动了坊间敏感的神经。直到26日下午,记者辗转联系到**南京分行,确认了这份文件的真实性,并得到了准确的政策解读。厘清“首次购房”与“首套房”这一文件指出,江苏房地产市场走势分化,既存在局部地区特别是三四线城市库存较高的压力,又出现了南京、苏州等二线城市房价上涨过快的情况,全省金融部门要按照“分类指导,因地施策”的原则,把差别化住房信贷政策落实好。
在网络上,备受热议的是文件中这样一句表述:“严格区分‘首次购买普通住房’和‘首套普通自住房’,对于有购房贷款记录的借款人家庭,不得纳入‘首次购买普通住房’支持对象。”这被坊间广泛理解为南京将“认房又认贷”。
**南京分行行长周*东表示,“认房又认贷”是误读,文件只是对首次购房和首套房的区别进行了重申。目前市场对于“首次”与“首套”的概念有所混淆,在实际操作过程中,有些银行不做具体审查,将“首次”的政策运用到“首套”上。
所谓“首次”,指购房者从来没买过房子,可以享受最优惠的贷款政策。而所谓“首套”,指的是首套贷款房,即购房者本身已经有了1套房子,只要没贷过款,或者贷款已经结清,现在贷款再买房都可以认定为首套房。他解释,文件出台并不意味着南京的房贷政策有变化。房贷政策依然是:首次购房,首付最低2.5成,利率优惠;首套房(且唯一住房),首付最低3成,利率优惠;持有一套住房,贷款已结清仍按首套认定,即首付3成,如果贷款没有结清,首付4.5成,利率上浮1.1倍。
尽管金融部门强调并非新政,重申信贷政策,实则有“弦外之音”。记者昨日踩盘,在河西南一家精装房楼盘售楼处,当记者表示想买房但之前买过的1套房贷款还没结清时,销售员透露,他们有担保公司可以对材料进行“包装”,作为首套房申请贷款。一旦“包装”成功,4.5成的首付就降到3成,购房门槛下调不少,而房企也乐得收获更多的销售业绩,显然是“双赢”。
事实上,这样的“包装”并非个例,有的购房人名下已有两套房甚至多套房,居然也能想办法以“首套房”名义再贷款,也使得当前所谓“首套房”的贷款比例占据了大部分。更多杠杆的应用,无疑在增加银行的放贷风险。市场的种种“暗箱操作”,也给银行监管提出现实要求。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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北京二套房贷款政策浙江在线咨询 2022-02-11你们已经贷款买过房,还办了提取,房子卖与不卖,还与不还清商贷都是二套。您好,通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查,借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的,即认定为已有住房。再次购房算二套。按文件要求:北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米,购买第二套住房的贷
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南京二手房贷款利率河南在线咨询 2022-07-01南京二手房贷款利率如下:首套二手房商业贷款现行基准利率为:5.875(南京仅有中行,招商,北京三家银行执行);首套房商业贷款其他银行利率为:在基准利率基础上上浮10%,在6.46左右。
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2019年北京二套房贷款利率河南在线咨询 2022-03-101.二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。2.商业贷款首付比例:第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。3.公积金首付比例:根据住房公积金管理委员会的最新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房