拆迁公房能否安置取决于居住权？-法师兄

拆迁公房能否安置取决于居住权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 16:23:41 299 人看过

看情况。由于长期实行住房实物分配制度，许多房屋虽然不符合房屋租赁要件，但已形成事实上的租赁。对于这些事实租赁，在拆迁时也应当按照《城市房屋拆迁管理条例》规定的原则进行安置或者补偿。曾经有被拆迁公房的承租人和同住人因为这样的纠纷诉讼到法院，原告要求将全部两套调配房屋视为全体被安置人共同共有，按份分割析产；被告认为安置时房屋调配单已经起到区分产权的作用，拆迁单位已经根据被安置人的意见分别调配房屋进行安置，各被安置人只能对自己受配的房屋享有权利，无权要求分割其他被安置人的房屋。

子女是否享有父母宅基地居住权

民法典规定，抚养未成年或者不具有独立生活子女是父母的法定义务，所以需要被抚养的子女，对父母房屋享有居住权。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第一千零六十七条【父母的抚养义务和子女的赡养义务】父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。

成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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如何提取兰州住房公积金购买拆迁安置房

备案材料：政府部门对该地段进行拆迁的许可证明或拆迁公告、拆迁安置方案、拆迁范围内的拆迁户备案清册(以上资料拆迁安置单位因故无法提供原件的，可提供复印件，复印件须加盖拆迁安置单位鲜章)。一、办理材料1、单位介绍信、身份证;2、未取得《房屋所有权证》的，提供《房屋拆迁安置补偿协议》、拆迁还建超面积部分需补交差价款20%以上的付款凭证;已取得《房屋所有权证》的，提供《房屋所有权证》、全额付款凭证或契税完税发票。3、所购房屋在提取职工配偶名下的，同时提供配偶身份证、结婚证。二、提取时限《房屋拆迁安置补偿协议》为要件的，以协议和差价款收据同时生效日期为准，两年内可以提取，且最多提取两次;《房屋所有权证》为提取要件的，以《房屋所有权证》登记日期、发证日期、契税发票日期任一日期为准，一年内可以提取，且只能提取一次。三、提取额度

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拆迁安置房能否变成商品房？

拆迁安置房满五年后可以自由买卖过户和上市交易，这一规定体现了国家对于拆迁安置房的产权保护，使得被拆迁者能够在满足一定年限后自由处置房产。这有助于促进拆迁安置房的流通，增加拆迁安置房的供给，从而满足购房者的需求，同时也能增加拆迁安置房的交易量，促进房地产市场的健康发展。满五年取得房产证的拆迁安置房屋可以在市场上进行销售。拆迁安置房是指政府对被拆迁人提供的住房安置,通常用于城市居民拆迁户和征迁农户。拆迁安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由买卖过户。【被拆迁人的住房安置】根据我国《拆迁法》的规定，拆迁人应当对被拆迁人的住房给予补偿安置。然而，在实践中，拆迁人常常忽视这一义务，导致被拆迁人面临无家可归的境地。针对这一问题，我国法律明确规定了被拆迁人的住房应当先用于回迁安置，确保被拆迁人能够有住房可住。根据《拆迁法》的规定，拆迁人应当在拆迁范围内为被拆迁人提供住房安置。对于符

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拆迁补偿款安置房可以改为居住房吗

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，征收国有土地上单位和个人的房屋，应当对被征收房屋的所有人给予公平补偿。虽然公房承租人不是房屋所有权。但本质上是一种具有福利性质和社会保障性质的长期永久租赁关系。公房叫租赁，承租人享有类似物权的财产权益。因此，在房屋征收中，公房承租人应享有类似所有权人的物权。既有获得补偿安置的利益，也有提出意见、陈述、申辩、参与听证、选择评估机构的权利。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。因此，如果公房承租人想要获得安置房，公房承租人有选择权。拆迁安置房可以买么有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的

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