承租人优先购买权受损怎么办-法师兄

承租人优先购买权受损怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-20 16:47:06 90 人看过

承租人优先购买权受损应当要求出租人承担相应的损害赔偿责任。如果出租人未通知承租人出售房屋，或者出售给第三方后，通知承租人行使优先购买权的，构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权要求出租人赔偿住房差额损失，但承租人要求赔偿剩余租赁期间租金损失的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

一、本人想卖房，和出租人不退出租赁协议怎么写

如果出租人告知承租人出售房屋的时候，承租人不签放弃协议，那承租人是享有以同等条件优先购买的权利的，但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。如果承租人不行使优先购买权的，就视为放弃优先购买权，出租人可以出售房屋给其他愿意购买房屋的人。

二、房屋出租期间房屋产权交易怎么办理

房屋租赁期间发生买卖，在一般情形下，首先出租人需通知承租人。承租人决定是否行使优先购买权。如果不行使优先购买权，在租赁期限内房屋被卖出，承租人仍然可以继续承租该房屋。

根据2021年生效的《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

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