一、二手房抵押贷款

二手房抵押贷款：是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。为配合住房二级市场的开发，做好住房消费信贷工作，建行北京市分行特指定精品家园房地产咨询公司等6家房产中介代理机构，代办贷款业务。

二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房或商用房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。二手房系指可在房地产二级市场流通，售房人具有完全处置权利的房屋。

二、二手房按揭贷款

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

三、二手房抵押贷款可以按揭吗

可以，这是属于房屋抵押贷款，如果房屋已经过户给你，你只要去银行咨询就可以了。如果房屋抵押贷款的话，银行会找人评估，看你房屋的价值，给你贷出你房子的一半。

四、抵押贷款应提供的资料

1、借款人及配偶身份证原件及复印件；

2、借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明)；

3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章)；

4、抵押房屋所有权证原件；

5、抵押房屋土地证原件；

6、抵押房屋契证原件；

7、准入证明(房改房)原件；

8、土管局权属审查证明(房改房)原件；

9、保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)。

五、对象和条件

(1)年满18周岁，不超过60周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。

(2)可受理的抵押物包括：住宅、写字楼、商铺、别墅等。

(3)借款期限：1年至10年。

(4)借款金额：10万至3000万。

(5)借款用途：可用于装修、旅游、买车、买商铺等大额消费；企业经营周转。

(6)抵押成数：最高可放款到评估值的100%，三天批贷！

六、流程

(一)先填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料：

1、固定收入证明，(1年之内的银行流水进账必需满足条件，这个要根据贷款的数额计算。)

2、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。

3、交易住房的合同、协议。

(二)银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，对于此步骤，银行可能对于申请人进行回访，回访目的：主要针对申请人是否有能力进行还贷。

(三)审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押。

(四)双方签订二手房抵押贷款合同，签订完成之后还要进行公证。

(五)公证之后，银行将对申请人进行放款，通常是通过转账的形式打到指定的账户。