二手房产纠纷需要哪些证据-法师兄

二手房产纠纷需要哪些证据

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 09:00:13 301 人看过

（一）合作建房纠纷1、提供合作建房的书面合同及补充协议等证明材料。2、出地一方的合作者应提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、土地使用权转让合同等证明材料。3、出资一方应提供出资数额、资金到位时间等证明材料。4、提供房屋建设情况及资金使用情况等证明材料，房屋已建成并出售的，应提供收回资金数额及由谁占有和利润分配等证明材料。5、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料（二）商品房合同纠纷1、提供商品房预售合同或销售合同。2、预售方应提供以出让方式取得的土地使用权证书，建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事房地产开发经营的营业执照。3、提供预售房建设情况及预购方预付房款数额等证明材料。4、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。（三）土地使用权有偿出让、转让合同纠纷1、提供土地使用权有偿出让或转让合同书。2、提供土地使用权出让金或转让金数额、交付时间的证明材料，如收款收据等。3、转让土地使用权的，应提供有偿出让取得土地使用权证书和经主管部门批准转让土地使用权的证明材料。4、提供有偿取得土地使用权证书。5、违约一方的违约事实和应承担违约责任的证明材料。

一、提出变更申请

由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：

(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

(九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。

(十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

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1、依照《中华人民共和国民事诉讼法》中的＂谁主张，谁举证＂之原则，对于涉及房地产诉讼纠纷的案件，提出明确的诉讼请求是至关重要的。为了支持这些诉讼请求，您需向人民法院呈交具有证明力的相关证据。例如，若您认为购买的房屋存在质量问题并因此向开发商提出赔偿要求，那么您需要提供详细的购房合同以及开发商所提供的房屋质量保证书作为依据，同时还需要提供能够证明房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，从而导致您财产损失的客观证据资料等。2、倘若您对人民法院作出的一审判决结果持有异议，您有权在收到判决书之日起的15个自然日内向上一级人民法院提起上诉；若您对二审判决仍有疑虑，您可以在终审（即二审）判决产生法律效力之后的两年内申请再审；此外，您也可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十七条的规定，请求检察机关依法提起抗诉。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系

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引起二手房买卖纠纷的事由如下：1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。2、房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。3、中介机构的不规范行为导致纠纷。4、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。5、房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。一、常见二手房买卖纠纷都有哪些常见的二手房买卖纠纷如下：1、阴阳合同导致履行争议。在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。2、房屋权属暇疵引发纠纷。房屋多为家庭成员的共有财产，在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中，因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕

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处理二手房所引发的质量纠纷问题，首选且最有效的方式便是进行协商解决。如若协商无法达成共识且二手房质量纠纷所涉及的争议或分歧颇具规模，那么此时购房者有权针对该纠纷提出投诉，并将投诉提交至发生纠纷所在地的消费者保护协会。倘若买卖双方在房屋交易过程中的合同条款中，或者在合同履行期间共同签署了仲裁协议，则可依据相关规定向特定的仲裁机构提起仲裁程序。此外，购房者亦可选择向相关人民法院提起诉讼，以寻求法律援助和公正裁决。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

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若在裁判文书所规定的时限之内，债务方未能依法履行法院判决之义务，债权人为保障自身权益，可依法提起法律强制执行程序。在此过程中，申请人需提交相应材料，包括但不限于个人身份证复印件、撰写规范性的强制执行申请书、裁判文书正本或副本及法官开具的已生效证明等。特别说明，在此阶段无需预先缴纳任何执行费用，待执行事项完成之后，所有执行费用将由被执行人承担。为了便于执行工作的顺利进行，债权方亦可向法院提供被执行人的财产线索。《民事诉讼法》第二百四十五条对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。《民事诉讼法》第二百四十六条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间

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1、房屋买卖合同书、不动产登记簿查询证明、定金或首付款收据、银行付款凭证、资金监管收款凭证、贷款批准确认证明、有居间方的还包括居间人收费凭据等。2、这些基础法律事实的证据提供之后，还要根据自己的主张，比如主张实际损失超过约定违约金数额的，要提供实际损失的证据，包括申请法院对房屋价值进行评估等。《民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

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1．重视户口问题。记住无论是教育地产还是二手房，都要重视户口问题。毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失，因此房产交易过程中，谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，还应当包括户口问题。2．预先全面调查核实房屋内所有的户口。即使是房主承诺了屋内的户口情况，购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售房以前购房时的上家户口等。如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。3．明确的在合同中约定卖方迁出时间。4．户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。5．通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信，按期迁出。预留的尾款应当在合同中明

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一、二手车哪些纠纷1、二手车交易纠纷之询问碰撞事故：买二手车时，即使通过检查发现没什么问题，我们还是有必要询问下商家，此车有无事故。2、二手车交易纠纷之询问使用年限：制造时间和上牌时间在时间上有先后关系，年限是二手车评估的主要依据，询问是必然的。3、二手车交易纠纷之询问费用：在买二手车的环节中，大家的注意力往往都集中在车况的检查上，很容易忽略车辆费用的询问。4、二手车交易纠纷之询问里程：众所周知，汽车行驶里程不同，对车辆磨损也不一样。5、二手车交易纠纷之询问过户和盗抢：过户次数在登记证书的登记栏中有明细，何时过户给某人都有记载，过户次数虽然对车况无影响，但通常对价格还是有影响的，如果过户此次较多，很可能是车况不好，而造成的频频转手。二、买了二手车发现是事故车应该找什么部门首先，你在购买二手车的时候，经销商有没有明确告知你车辆的真实情况，作为专业的汽车经销商，这是其不可推卸的法定义务和合同义

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一、需要注意的二手房买卖纠纷事项有哪些需要注意的二手房买卖纠纷事项有：1．房价上涨，卖家毁约引起纠纷；2．卖家隐瞒房子的真实情况，房源问题引起纠纷；3．买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷；4．税费计算错误，缴税引起纠纷；5．物业交验与户口迁出，未按约定引起纠纷；6．房屋不能按时交接、房款不能及时支付，逾期引起纠纷。二、二手房买卖是否有必要公证对二手房买卖是否有必要公证没有作出规定，而公证法规定，二手房买卖是否要公证，由当事人自行决定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。三、二手房买卖需要配偶同意吗依据我国民法典的规定，如果房屋是夫

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购买二手房，最重要的就是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，然后到房管部门查询产权证的真实性以及所购房产产权来源和产权记录：包括房主、登记日期、成交价格等；此外还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有抵押，包括私下抵押以及共有人等。要特别注意产权证上的房主与卖方人是否为同一人，如果不是同一人，要要求出卖人提供房主的授权委托书，并争取与房主直接取得联系。其次要搞清所购房是否属于允许出售的房屋。在一些地方，公房进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。

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