假离婚不仅是对法律的不尊重，也是对婚姻的亵渎，法律上没有假离婚的概念。只要婚姻双方依法办理离婚登记手续，婚姻关系就会被宣告终止，所以假离婚的法律后果与真正的离婚完全一致。假离婚是违法的欺诈行为。如果有证据证明是假离婚，抵押贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方的自愿结婚登记和离婚登记。如果离婚登记已经办理，没有法律证据支持注销登记，或者另一方不愿意再婚，婚姻关系无法恢复。

假离婚买房，退房可以扣违约金吗

如果售楼人员诱导购房人用违法途径获得优惠，涉嫌欺诈消费者。购房人因不愿违法而要求退房，开发商无权扣除违约金。退房支付违约金，到工商所投诉。

十天前，周－女士向燕郊工商所提交了《投诉信》，希望工商部门介入协调。昨天下午，工商所工作人员薄先生表示，他们基本核实了相关情况，并介入协调退款，十天前，三方曾在一起协商，天＊城方退款事宜代表表示，保证全额退款，但至今未退，他们多次督促，对方称正在和领导协商办理。

周－女士称，由于是购买第二套房，她当时对销售人员表示，首付款太高，她无法购买。

根据周－女士提供的录音显示，当时接待她的是一名王姓工作人员，自称销售部经理，他给周－女士支招：先花200元办一个假离婚证，再以个人名义去银行申请贷款，就成为购买首套房，只需要支付30％的首付款。

“这个有风险吗”周－女士反复询问。“比你这个情况麻烦得多的都有，都做成了。”王先生称。对方还承诺，如果贷款办不下来，将无条件全额退款。

周－女士不久就交纳了25万多的首付款，但通过向律师咨询，她发现办理假离婚证贷款属于违法行为，如果一旦查实，就办理不下来产权证。周－女士当即决定退房，根据她提供的录音显示，周－女士提出自己的顾虑，多次提出退房要求。

“我感觉这没有什么违法责任，很多人都是这么办理的。”王先生劝阻多次无果，同意退款，但需要扣除5万元的违约金。

周－女士认为，售楼处工作人员引了一条“违法”途径，诱导购房人支付了首付。此后，她曾多次找销售部门协调，对方坚持不能退款。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。