一、开发商违约不交房如何办针对购买房屋期间遇到交房纠纷的情况，具体的处理策略包括以下几个方面：

1．协商：

双方都应积极自行发挥自身主观能动性，通过共有的意念、妥协与让步等方式来化解这一纠纷。

这种方式既便捷又不失友好，同时应该将每一次的商谈过程及结果进行详细而完整的书面记录。

2．调解：

若双方之间的沟通渠道已彻底中断，那么寻求中间第三方从中协调并促进各利益相关者彼此理解与做出让步，便成为了最为明智的选择，也有助于最终化解纷争。

3．仲裁：

在购房合同协议中明确规定了仲裁条款的，任何人都可行使这一合法权益，按照事先约定将争议提交至相应的仲裁机构进行审理与裁决。

4．诉讼：

如果以上种种手段均无法解决问题，那就只有走向法律途径，即通过一方当事人向法庭提出请求，待法官对纠纷进行深入细致的调查并作出公正判决，以此维护自己的合法权益，这也是确保当事人权益得到切实保障的最后一道防线。

《民事诉讼法》第九条

人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

二、买房后供不起房贷可以退房吗如果买房时，原本计划好的按揭贷款不能拿到，此时购房者若是想要退房，买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。

如果是开发商担保的可以找开发商商量；

如果是其他人担保的，担保人受责任连带关系。

退房是要退给开发商而不是银行，所以必须能和开发商协商，如果没有协商的可能就不能退房。

按揭之后是房子抵押给力银行，银行是不能退房的，银行是可能拍卖你的房屋，把拍卖资金首先用于还贷，剩余的钱给你。

当前情况下市场不好，银行也不会要房，只会走拍卖程序，对你不利。

所以还是尽量和银行商量延期还贷为好，再想办法筹借资金，继续留房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约不交房如何办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。