房产律师详解商品房买卖合同签订流程-法师兄

房产律师详解商品房买卖合同签订流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 01:50:08 418 人看过

在签订合同时要注意以下条款：

1．定金条款。有些开发商别出心裁地在合同中注明，认购方选择一次性付款的，应在签订买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不予退还。这一约定本身就是个陷阱，它将侵吞本处于犹豫期的购房者的定金。

2．解约权条款。有些开发商在合同中注明：若认购方违反协议中的任何条款，出卖方有权解除本合同，认购方所付定金不予返还。这一条款对方购买显然不利。

3．违约责任条款。在合同的条款中，违约责任是重要的一项。

4．项目建设依据条款。在此条款，首先要注意出卖人取得土地使用权的方式，是出让，是划拔，还是转让，土地使用权取得方式的不同，会产生不同的法律效果。

怎么选择成都市房产律师？

1、职业操守。信誉好的房产律师咨询会耐心地倾听客户当前的购房和租房需要并且为客户仔细地分析可能产生的利弊得失，明确地告知客户如今可能存在的风险、列举相应的法律条文为客户评估案件情况，同时能够精准地为客户做出预判。

2、工作经验。选择房产律师咨询时不一定要局限于一些综合实力较强的知名律师，有时候在房产纠纷领域有着多年从业经验且擅长该类型案件的律师往往会成为更好的选择对象。具有经验的房产律师咨询往往有着更强的专业能力和工作咨询效率，能够为客户节省更多的时间成本和资金成本。

3、价格。价格也是选择房产律师咨询时一个较为重要的影响因素。一流的房产律师咨询在提供业务时一般都会提供一份详细的价目表，每种类型的咨询服务都相应地与律师的从业经验和服务质量相挂钩。因此客户在选择房产律师咨询时也不应一味地追求低廉的价格而忽略了咨询服务的效果和质量。

《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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