房产证抵押贷款提前还款可以吗
来源:互联网 时间: 2023-02-25 08:12:23 487 人看过

房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款,要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款,但是在还款没有满一年的情况下,提前还房产抵押贷款,银行会收取一定的违约金,所以,这样是不划算的。

要提前还房产抵押贷款,最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款,还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请,银行同意后,再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。

另外,如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分,这种情况下就不建议提前还款了,个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来,比提前还房产抵押贷款更为划算。

《城市房地产抵押管理办法》第四十六条抵押权人对抵押房地产的处分,因下列情况而中止:

(1)抵押权人请求中止的;

(2)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务,并经抵押权人同意的;

(3)发现被拍卖抵押物有权属争议的;

(4)诉讼或仲裁中的抵押房地产;

(5)其他应当中止的情况。

一、房产证抵押贷款的额度是多少

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估,低于房产证市场价格。一般来说,房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。

同时,以下类型的房产证是无法抵押的:

1、面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;

2、使用未到五年的经济适用房

3、小产权房,未受房管认同;

4、部分已购公房等。

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2024年08月04日 17:24
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