借用房产证土地证抵押的约定有效吗？-法师兄

借用房产证土地证抵押的约定有效吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-28 14:36:47 124 人看过

【案情】

2009年3月10日，叶＊辉借用李－华的房产证、土地证向银行抵押贷款30000元，并出示借条，借条注明：今借到李－华房产证、土地证用于抵押，一年后归还。叶＊辉办理房产抵押登记手续，抵押期限也为一年。一年后，叶＊辉既未归还贷款，也未返还房产证和土地证。

【分歧】

本案争议焦点在于叶＊辉与李－华之间关于借用房产证、土地证抵押一年的约定是否有效。

第一种意见认为，该约定无效，首先借条反映的是委托法律关系，委托期限虽过，但抵押期限未到期，而且，合同具有相对性，银行才有权要求这么偿还借款的权利，叶＊辉不是借款合同当事人，无此权利。

第二种意见认为，叶＊辉与李－华之间的约定合法有效，应予支持。

【管析】

笔者同意第二种意见，理由如下：

叶＊辉与李－华之间的约定是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害他人合法利益，本案存在三种法律关系。一是李－华与银行的借款合同关系，二是叶＊辉与银行的抵押合同关系，三是叶＊辉与李－华之间的委托法律关系。前两种法律关系虽非本案审理范围，但与本案有关。

本案中，双方当事人对前两种法律关系均未有异议，故本案只需审查第三种法律关系。委托合同与抵押合同分别由叶＊辉与李－华、叶＊辉与银行定力的，各自具有独立性。审查委托合同的效力适用的是民法典。从该角度来分析，委托合同有效。关于李－华履行不能的问题，其应承担违约责任，且此案并非永远履行不能。

最后，依据合同相对性的原理，叶＊辉只能约束双方当事人，不能向第三方即银行提出，叶＊辉提出的是担保责任除去请求权，其为了实现自己的合法利益，可以保障自己的利益，也可督促李－华及时履行义务，以免扩大损失。

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