怎样才能申请商业贷款-法师兄

怎样才能申请商业贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 20:30:40 306 人看过

如何才能申请商业贷款

(一)申请商业贷款的条件

1、贷款条件有稳定的收入;

2、贷款年限：房龄+贷款年限不得超过30年(工行：男、女均为65;华夏：男65，女60);

3、贷款成数：87年以前的房屋不做贷款;87年后的房屋可按评估值的七成贷款;

4、商业用房不得超过5成;

5、商业用房贷款年限一般为5年，最长不超过10年;

6、贷款额3万以下，不予贷款;

7、老的红皮农业户口不能办理贷款。

(二)商业贷款备件

1、卖方夫妻双方身份证(复印件2份);

2、卖方户口本、婚姻证明(复印件2份);

3、产权证(复印件2份);

4、买方本人身份证(复印件4份);

5、买方配偶身份证(复印件2份);

6、户口本、婚姻证明(复印件1份);

7、借款人收入证明(如为个体工商户：营业执照、税务登记证、近三个月的税单;如仅仅是租赁摊位，则需要所在工商所出具证明，并提供租赁证明);

8、贷款申请表;

9、贷款申请审批书;

10、印章(夫妻双方各一)。注：借款人与抵押人不一致的，必须做共有权(包括夫妻双方)。

《中华人民共和国商业银行法》

第四章贷款和其他业务的基本规则

第三十四条商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。

第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

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