出租房屋的税收问题-法师兄

出租房屋的税收问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-12 19:30:09 184 人看过

这段内容讲述了个人出租非住宅和住房所需缴纳的税款。个人出租非住宅需要缴纳房地产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加，以及个人所得税。而个人出租住房则需要缴纳房地产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加，以及个人所得税。此外，对于个人出租非住宅，印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一计算缴纳；而对于个人出租住房，印花税则免征。

一、个人出租非住宅（如商店、写字间等）应缴纳以下税款：1、房地产税：租金收入12%计算缴纳。2、营业税：租金收入5％计算缴纳。3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率和教育费附加率3％计算缴纳。4、个人所得税：根据财产租赁收入，每次收入不超过4000元的，费用减去800元；4000元以上的，减去20元％费用，其馀额为应纳税所得额，税率为20％。5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。二、个人出租住房应缴纳以下税款：1、房地产税：租金收入4％计算缴纳。2、营业税：3％减半计算缴纳税率。3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率和教育费附加率3％计算缴纳。4、个人所得税：个人租赁住房所得暂减10％个人所得税征收税率。财产租赁收入，每次收入不超过4000元的，减去费用800元以上的，减去20元％其余额为应纳税所得额。5、城市土地使用税免征。6、免征印花税。

个人出租住房的税收政策是什么？

个人出租住房的税收政策主要体现在房产税和个人所得税两个方面。

房产税方面，对于个人出租住房，房产税的纳税人为出租人，按房产租金收入计征房产税。对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，房产税的征税范围为房屋租赁合同签订时起，至租赁结束时止。

个人所得税方面，对于个人出租住房，应纳税所得额为取得的租金收入，减除规定费用和有关成本以及法定减除费用后的余额。对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，应纳税所得额为取得的租金收入，减除规定费用和有关成本以及法定减除费用后的余额。

综上所述，个人出租住房的税收政策主要体现在房产税和个人所得税两个方面。对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，应纳税所得额为取得的租金收入，减除规定费用和有关成本以及法定减除费用后的余额。

个人出租非住宅和住房的税收政策不同,应缴纳的税款也不同。个人出租非住宅需要缴纳房地产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加,而个人出租住房则需要缴纳房产税和个人所得税。房产税的纳税人是出租人,按房产租金收入计征房产税;应纳税所得额为取得的租金收入,减除规定费用和有关成本以及法定减除费用后的余额。个人所得税的应纳税所得额为取得的租金收入,减除规定费用和有关成本以及法定减除费用后的余额,对于个人出租、承租住房签订的租赁合同,应纳税所得额为取得的租金收入,减除规定费用和有关成本以及法定减除费用后的余额。

《促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展的通知》

（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

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