延期交房抵物业费套路有哪些-法师兄

延期交房抵物业费套路有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 06:29:20 388 人看过

当购买房屋并签署合同时，业主们并未察觉其中存在的“霸王条款”。

然而，随着交房时间的延迟，当购房者要求开发商支付违约赔偿金之际，他们方才发现，合同中规定的交房标准与国家相关法律法规并不相符。这使得在评估逾期交付的具体日期以及与开发商协商解决争议之时，双方产生了重大分歧。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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具体情形尚需视乎诸多因素而定。1．若物业仍属于开发者尚未将其移交给物业购买方之范畴，则相应的物业服务费用理应由建筑单位负责支付；2．倘若由于业主自身原因导致房屋交付期限出现延迟，此时物业服务费用亦应当由业主自行承担；3．然而，如果建筑物交付时间有所拖延，进而使得物业管理公司未能及时展开物业服务工作，那么在这种情况下，物业费便无需缴纳。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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