购买无土地证二手房有风险吗
来源:互联网
时间: 2023-05-01 15:22:53
75 人看过
理论上说,二手房需要两证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
购买了这类二手房可以要求解除合同。这并不是违约,而是由于对方证件不齐造成合同无法履行,无需承担违约责任,并且还可以让对方退定金。
声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
怎样避免买无证二手房风险,购买无证二手房有哪些风险
271人看过
-
购买无证二手房有什么风险
184人看过
-
购买无证二手房有什么风险
379人看过
-
购买二手房需两证齐全买无国土证房屋风险大
304人看过
-
购买无证二手房风险怎么防范
372人看过
-
购买无证二手房风险怎么防范
362人看过
律师服务
热门律师推荐
#土地管理
北京
律师推荐
展开
#土地证
最新文章
#土地证
相关咨询
-
购买无证二手房有哪些风险湖北在线咨询 2022-08-27购买暂时没有取得所有权证的房屋,如果是已经交付的现房,存在房屋所有权证办理时间不确定的问题,如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记,那么买受人仅享有合同债权而不享有物权,存在一房二卖的风险,如果开发商因债务被起诉,房屋很可能被保全查封。如果是开发商出售的期房,除上述风险外,还存在交房时间的不确定性,和房屋质量的不确定性,交房时间取决于开发商的进度,是否能够按照合同约定交房无保障,而房屋质量在
-
购买无证二手房有什么风险北京在线咨询 2022-08-27购买暂时没有取得所有权证的房屋,如果是已经交付的现房,存在房屋所有权证办理时间不确定的问题,如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记,那么买受人仅享有合同债权而不享有物权,存在一房二卖的风险,如果开发商因债务被起诉,房屋很可能被保全查封。如果是开发商出售的期房,除上述风险外,还存在交房时间的不确定性,和房屋质量的不确定性,交房时间取决于开发商的进度,是否能够按照合同约定交房无保障,而房屋质量在
-
无证购买二手房后有什么风险黑龙江在线咨询 2022-11-10交易无证二手房的法律风险有: 1、无证的二手房不能按约交付且不能办理房屋权属变更登记; 2、无证的二手房买卖可能会造成合同无效; 3、以上都会构成违约责任,需要赔偿损失。
-
购买二手房有风险吗四川在线咨询 2022-05-03购买二手房,具有一定的风险。首先,您得确认出卖人就是权利人,否则,就不具有转让房屋的权利;其次还有共有权利人的问题。如果,出卖人已经结婚,您需要了解拟购买的房屋是个人财产还是夫妻共同财产,如属于夫妻共同财产,必须共有人同意才可以转让。 以上所说仅为购买二手房存在的风险的一部分,还有质量瑕疵风险、税务风险等,如需帮助,请联系陕西睿诚律师事务所徐灏律师。
-
购买无证二手房包含什么风险四川在线咨询 2022-08-31购买暂时没有取得所有权证的房屋,如果是已经交付的现房,存在房屋所有权证办理时间不确定的问题,如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记,那么买受人仅享有合同债权而不享有物权,存在一房二卖的风险,如果开发商因债务被起诉,房屋很可能被保全查封。如果是开发商出售的期房,除上述风险外,还存在交房时间的不确定性,和房屋质量的不确定性,交房时间取决于开发商的进度,是否能够按照合同约定交房无保障,而房屋质量在