买房首付款交了，但是没批批能退款吗？-法师兄

买房首付款交了，但是没批批能退款吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 08:30:11 129 人看过

首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据情况承担违约责任。开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；购房者的原因导致银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任；银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，可以起诉解决。

一、买房子首付款交了！在银行贷不了款，房子能退吗

因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。

二、房贷没有批下来首付款能退吗违约金付多少

这种情况可以解除购房合同，如果合同内未注明是否退还首付，卖家应该退还首付，但要追究其违约金。与中介签署的按揭服务合同内若明确写了保证成功申请贷款等内容，则可以向对方追究责任。如果开发人员的原因导致抵押贷款不下来，买方可以要求开发商返还定金和存款，并要求开发商支付相应的利息损失。

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这种情况可以解除购房合同，如果合同内未注明是否退还首付，卖家应该退还首付，但要追究其违约金。与中介签署的按揭服务合同内若明确写了保证成功申请贷款等内容，则可以向对方追究责任。如果开发人员的原因导致抵押贷款不下来，买方可以要求开发商返还定金和存款，并要求开发商支付相应的利息损失。一、买房子交了首付贷款办不下来该怎么办买房子交了首付贷款办不下来先搞清楚贷款下不来的原因。如果问题出在购房者的信用、流水、负债等情况，建议增加首付金额；减少贷款申请金额，准备好信息后再向银行申请贷款。还可以多了解几家银行申请房贷的具体要求，如果首先选择的贷款银行迟迟不回复，不妨换一家银行。如果房贷因银行原因无法办理，买受人可以与卖方协商解除购房合同，不承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付。二、首付交了办不下来贷款能否要求退房首付交了贷款办不下来能要求退房，但一般需要承担违约责任，购房合同中对贷款不批的违约责任有约定

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付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款根据认购书上面的约定确定，如果认购书约定可以退款的，则可以退款，如果认购书约定这属于违约的，则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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首付款交了贷款没下来可以退房。房子首付了，贷款没下来可以退，但是要根据具体原因决定是否需要支付违约金。如因贷款人自身原因，如提供的信息不真实或信用记录不良，导致银行不批准贷款，贷款人应承担违约责任，并在退款时赔偿开发商相应的违约金。如因政策变化或银行原因无法贷款，贷款人可与开发商协商退房。如因开发商自身原因，所需申请贷款的房屋不符合申请贷款的标准，开发商应全额退还。交了首付款开发商不签合同怎么办？在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院

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