房屋买卖断契可以贷款吗-法师兄

房屋买卖断契可以贷款吗

来源：互联网时间： 2023-03-06 21:31:08 317 人看过

贷款制度是为平等民事主体提供融资渠道的一项重要制度。根据《个人住房贷款管理办法》相关法律条文规定，普通的房屋买卖合同，作为买家是可以贷款的，一般都是向银行进行贷款，就是俗称的按揭贷款。房屋买卖合同的贷款制度规定，有利于贯彻我国民法的自愿原则，也是保障平等民事主体合法民事权益的具体体现之一。

一、房子公证了没过户有法律效应吗

房产登记制度，是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关法律条文规定，房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房产登记制度的规定，有利于保障平等民事主体在民事活动中的合法民事权益。

二、房屋买卖时土地使用权是否随之转移

土地使用权制度是国家保障土地使用权人合法权益的重要举措。根据《城市房地产管理法》相关法律条文和司法解释的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。房屋土地一体的规定，有利于保障民事主体合法的土地权益。

三、第二轮土地承包到期后延长时间为几年

第二轮土地承包到期后再延长三十年，并且坚持延包原则，不得将承包地打乱重分，确保绝大多数农户原有承包地继续保持稳定，继续提倡“增人不增地、减人不减地”。土地制度的规定，有利于贯彻我国民法的公平原则，也是保障平等民事主体合法民事权益的具体体现之一。

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根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款的规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8、公共配套建筑的产权归属；9、面积差异的处理方式；10、办理产权登记有关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。房屋买卖合同成立应具备的条款房屋买卖合同应包括以下主要条款：根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方

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