房屋买卖断契可以贷款吗-法师兄

房屋买卖断契可以贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 21:31:08 317 人看过

贷款制度是为平等民事主体提供融资渠道的一项重要制度。根据《个人住房贷款管理办法》相关法律条文规定，普通的房屋买卖合同，作为买家是可以贷款的，一般都是向银行进行贷款，就是俗称的按揭贷款。房屋买卖合同的贷款制度规定，有利于贯彻我国民法的自愿原则，也是保障平等民事主体合法民事权益的具体体现之一。

一、房子公证了没过户有法律效应吗

房产登记制度，是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关法律条文规定，房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房产登记制度的规定，有利于保障平等民事主体在民事活动中的合法民事权益。

二、房屋买卖时土地使用权是否随之转移

土地使用权制度是国家保障土地使用权人合法权益的重要举措。根据《城市房地产管理法》相关法律条文和司法解释的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。房屋土地一体的规定，有利于保障民事主体合法的土地权益。

三、第二轮土地承包到期后延长时间为几年

第二轮土地承包到期后再延长三十年，并且坚持延包原则，不得将承包地打乱重分，确保绝大多数农户原有承包地继续保持稳定，继续提倡“增人不增地、减人不减地”。土地制度的规定，有利于贯彻我国民法的公平原则，也是保障平等民事主体合法民事权益的具体体现之一。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

法律综合知识
公租房买断后可以卖吗，公租房买断后可以继承吗

公租房买断后不可以卖，公租房购买后属于个人私有财产，但是公租房只能买来自己或者留给自己的子女住，不能买断后将产权出卖给其他人，这与一般的商品房有点差异。公租房买断后可以继承。一、公租房买断后可以卖吗公租房买断后不可以进行卖，如果住了多年，可以买下来。但买下来之后，如果再想退出的话，只能再还给公租房的管理部门，再转给低收入人群，不能当商品房自由买卖。这也是为了确保该制度的公平性。根据《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》的要求，公共租赁房只能租赁，不得出售。二、公租房买断后可以继承吗公租房购买后，子女可以继承。公租房购买后就是个人的私有财产，子女能够继承。公租房住满五年后，需上市交易的，由政府优先回购，回购价格由回原售价+同期银行存答款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。五年后买下公租房，可选择一次性付款或分期付款，一次性付款后，无需支付租金;分期付

2022-08-22

304人看过
房产证
农村买卖房屋契约有效吗

法律规定农民的住宅农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者;符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。一、农村宅基地可以买卖吗?我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件：1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2、是转让人与受让人同为本村村民；3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。因此，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。二、集体土地使用证可以买卖过户吗集体土地使用证可以转让，集体

2023-03-02

268人看过
契税
可减免契税的房屋买卖种类

1.本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让。2.卖出的房子属于动拆迁安置房屋。3.个人将购买超过5年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。4.个人将超过5年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。买房时减免契税通常有以下几种情况：1.本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。2.动拆迁属于货币补偿(动拆迁在前、购房在后)，根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。

2023-06-10

327人看过
法律综合知识
有农村房屋买卖合同可以直接去交契税吗

关于农村房屋交易的这段过程中，我们务必在签订完合同之后，立即着手办理契税手续。其中，税率大致固定在3％－5％区间之内，而各地区的具体实施比例则由各级地方政府根据实际情况来制定。签署完成土地及房屋所有权转让协议之后，在取得凭证之日起的10日内，应当尽早前往契税征收机构进行申报纳税事宜，并且携带好相关证件以及房产证明文件。另外，契税是不得有任何拖延的，必须严格遵循规定时间予以缴纳完毕。因此，假如您有购置农村住房的意愿，审理买卖合同环节无疑是至关重要的一步。您可以看到，双方当事人需根据所签订的合同约定价格，持有效的证件以及房产证等文件，前往相关房屋登记发证办事大厅举行网络签名仪式，随后将契税一并提交审核。唯有如此，我们才能够便捷高效地处理完产权转移过户等繁琐事务。《契税暂行条例》第三条契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报

2024-08-12

371人看过

债权人
房屋买卖贷款多久可以审核下来

不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。一、自建房如何提取住房公积金自建房提取公积金必须要在批文有效期内提出申请，而提取申请人必须是房屋产权人或产权人的配偶才可以建造和提前住房公积金使用，符合自建房条件可以提取住房公积金。自建提取公积金具体办理流程由单位或职工提供要件材料，银行经办网点受理并录入扫描资料，接着需要银行中心审批，审批时间不超过3个工作日就可以提取转账。二、还不起房贷银行会怎么处理还不起房贷银行根据拖延房贷的时间做出不同的处理。如果一个月内不还银行，会产生罚息；一个月，银行会有短信通知；三个月以上，银行会电话通知或上门催收；六个月以上的银行将向法院起诉。债权人向法院起诉债务人，经法院判决生效执行，有能力拒绝支付。此时，他可能涉嫌构成拒不履行判决和裁定罪。此时，债务人可能坐牢。三、提前还房贷违约金怎么算提前

2023-03-19

353人看过
法律综合知识
房屋贷款没有还清是否可以买卖

不可以。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-21

123人看过
合同内容
房屋交易断契

房屋买断契就是房屋交易合同，买断契约一般分为二种：一只是单纯买断此房的使用权利（租赁合同），二是买断使用权和宅基地（买卖合同）。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。如何判断房屋买卖合同的效力时间房屋买卖合同若无特别约定不存在失效时间。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效，同时可以在买卖合同中注明失效时间。《中华人民共和国民法典》第二百一十二条租赁合

2023-07-05

56人看过
房屋买卖契约
二手房房屋买卖契约(一)

二手房房屋买卖契约范本甲方(出卖人)：立契人：乙方(承买人)：根据国家房地产法律法规和政策规定，并经双方商妥，就下列房地产买卖事项自愿订立契约，共同遵守。一、甲方将座落在______区___________的房地产(房屋建筑面积(大写)_________平方米，附着物______;土地使用面积_____(平方米)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写______，￥____元。乙方于契约签章后向甲方预付定金(大写)______元，经房地产交易管理机关审查批准成交后，剩余价款由乙方如数付清给甲方。付款式：____________。三、双方同意于_____年______月_______日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。四、甲方将上述房屋及其附属物移交给乙方时，该房屋及其附属物所占用的土地使用权一并转移给乙方。

2023-05-04

324人看过

契税
房屋买卖契税有哪些?

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税税率为3～5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。财政部宣布：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。首次买房最低首付比例降至20%。同时，公积金贷款利率下调0.27%。2010年房屋买卖契税是否会变化怎样变化现在似乎还没有正式通知。

2023-06-10

115人看过
银行贷款
房屋还有贷款能买卖吗

未还清贷款的在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。可以以下的方式转卖：1、转按揭；2、用买方的首付款缴清剩余贷款；3、利用来缴清剩余贷款。一、买二手房贷款，还没还完怎么办？购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。二、按揭贷款房子怎么过户按揭中的房子一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如房子抵押人将抵押物转让，势必影响银行

2023-06-21

397人看过
法律综合知识
房贷还没有还清，房屋可以买卖吗

贷款未还清的房子该如何买卖方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款这是二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。方法二：转按揭（将贷款转移到买家身上）转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按

2023-12-03

199人看过
法律综合知识
房屋买卖契税法律规定，有哪些情形免征房屋买卖契税

一、房屋买卖契税法律规定房屋买卖契税法律规定即《中华人民共和国契税法》的相关内容，即在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。二、有哪些情形免征房屋买卖契税有下列情形之一的免征契税：1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；2．非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；3．承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；4．婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；5．法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；6．依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表

2022-06-28

236人看过

不可抗力
无法办理按揭贷款可以解除房屋买卖吗

无法办理按揭贷款可以解除房屋买卖。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，同时需要将全部购房款退还给购房者并根据无法办理按揭贷款的原因确定违约方，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。未能如期办理按揭贷款，能否解除买卖合同法律规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。由此，若商品房担保贷款合同不能订立，导致商品房买卖合同不能继续履行，购房者可请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还收受的购房款本金、利息或定金。根据该条规定，作为房屋买卖合同一方当事人的开发商

2023-08-09

232人看过
担保贷款
贷款没带下来解除房屋买卖合同可以吗?

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同。不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额，但如果在6个月后，由于银行政策的原因，而非购房者的原因导致贷款无法发放。根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。一、购房违约金上限根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房

2023-06-23

90人看过