本文介绍了限价商品房的定义、购买流程以及与经济适用房的区别。限价商品房本质上属于商品房，可以进行上市交易，但国家对其买卖行为进行了限制。限价房过户流程包括建立信息沟通渠道、交纳购房定金、向房地产交易管理部门提出申请、缴纳税费和办理产权转移过户手续。限价房与经济适用房的区别包括保障对象、户籍要求、土地来源、销售价格确定方式、准购面积标准、退出条件等。

限价商品房本质上属于商品房，可以进行上市交易。但鉴于其低廉的价格，国家对限价房的买卖行为进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；

2、限价房8年内不得上市转让；

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

一、限价房过户流程如下：

1、买卖双方先建立信息沟通渠道，买方应了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；

2、如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方需要交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，签订至少一式三份的房屋买卖合同；

3、然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、经济适用房和限价房的区别如下：

1、保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭；

2、保障对象户籍要求不同。经济适用房的申请人应具有某某市的户口，限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员；

3、土地来源不同。经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让；

4、销售价格确定方式不同。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定；

5、销售价格不同。经济适用房因为土地成本低以及开发商利润受限制，销售价格低于限价商品房；

6、准购面积标准不同。经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积；

7、退出条件不同。在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

总之，根据相关法律规定限价商品房可以买卖，但是，因为限价商品房是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。

限价房与经济适用房的区别

限价房和经济适用房是两种政府住房政策，它们的目的是为了满足城市居民的住房需求。然而，这两种住房政策的实施方式和效果存在一定差异。

限价房是指政府以限定价格出售的住房，旨在优先满足低收入家庭和困难群体的住房需求。限价房的价格通常低于市场价格，由政府补贴一定的差价来降低购房者的负担。

经济适用房是指政府以优惠价格出售的住房，旨在为中低收入家庭提供质优价廉的住房。经济适用房的价格通常低于市场价格，由政府补贴一定的差价来降低购房者的负担。

从法律角度分析，限价房和经济适用房在土地使用权、房屋所有权和差价补贴等方面存在差异。限价房的土地使用权为划拨，而经济适用房的土地使用权为出让。限价房的所有权归政府所有，而经济适用房的所有权归购房人所有。限价房政府在销售限价房时可以设定较高的差价，而经济适用房政府不得设定过高的差价。

另外，限价房和经济适用房的销售方式也有所不同。限价房政府可以通过招标、拍卖等公开方式销售，也可以通过政府直接分配的方式销售。而经济适用房政府只能通过政府建设、分配等方式销售，不得通过公开方式销售。

总之，限价房和经济适用房在目的、实施方式和法律依据等方面存在差异。虽然它们都旨在解决住房问题，但具体实施方式需要政府根据当地实际情况进行具体考虑。

限价商品房本质上属于商品房，可以进行上市交易。但鉴于其低廉的价格，国家对限价房的买卖行为进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；2、限价房8年内不得上市转让；3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。限价房过户流程如下：买卖双方先建立信息沟通渠道，买方应了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方需要交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，签订至少一式三份的房屋买卖合同；然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。经济适用房和限价房的区别如下：1、保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭；2、保障对象户籍要求不同。经济适用房的申请人应具有某某市的户口，限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员；3、土地来源不同。经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让；4、销售价格确定方式不同。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定；5、销售价格不同。经济适用房因为土地成本低以及开发商利润受限制，销售价格低于限价商品房；6、准购面积标准不同。经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积；7、退出条件不同。

《北京市限价商品住房管理办法（试行）》第二十六条限价商品住房开发企业应当按照《国有土地使用权出让合同》和《限价商品住房建设销售协议》的约定，向市、区县住房保障管理部门如实提供房源情况，按照规定进行销售，配合市、区县住房保障管理部门做好申请家庭选房购房工作。选房购房结束后，限价商品住房开发企业应当将购房家庭情况等信息上报市、区县住房保障管理部门。