与朋友签的转租合同到底有没有效力-法师兄

与朋友签的转租合同到底有没有效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 11:04:03 352 人看过

承租人擅自转租的行为是无效的。

一、转租合同没有经过房东合同能否有效?

未经房东同意的转租合同效力待定，分为以下几种情形：

（1）未经房东同意擅自将房屋转租，房东享有法定单方解除权。但房东在知道承租人擅自转租之日起6个月内不提出异议的，则视为同意转租，那么该转租合同是有效的。但是转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效。

（2）未经房东同意擅自将房屋转租，房东知道后依法解除租赁合同的，转租合同无效。

二、擅自转租的转租合同是否有效

二房东擅自转租房屋的，转租合同不一定有效。如果转租行为获得了大房东追认的，则转租合同有效；如果没有获得大房东追认，或者大房东直接表示转租无效的，则转租合同无效。但是要注意，如果大房东知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

三、擅自转租合同是否有效力

擅自转租合同是不具有效力的。首先，擅自转租房屋的后果是原则上租赁合同是无效的，次承租人要返还房屋给出租人并且需要支付逾期腾房占有使用费。但是出租人知道或者是应该知道承租人转租，在六个月之内没有提出异议的，转租合同是有效的。出租人不得再以这个请求解除合同或者是认定转租合同是无效的。

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