转让店铺需要注意的问题-法师兄

转让店铺需要注意的问题

来源：互联网时间： 2023-07-03 14:22:11 148 人看过

转租的注意事项：1、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

店铺转让需要注意什么？

店铺转让需要注意：

1、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；

2、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；

3、签合同时，双方应相互交验有关身份证明及房屋产权证明；

4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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