合同条款订立不清晰并不影响合同的成立,只要是双方真实意思的表述,这个合同就是合法。没有约定清楚何时交房的,买方在购房款支付完毕之后,可以要求卖方在一定的期限之后交房,对方明确拒绝交房的,买方可以要求其承担违约责任。
一、签订房屋买卖合同后卖家不卖房该如何
签订房屋买卖合同后卖家不卖房了该这样:
1、买卖双方依法签订房屋买卖合同,合同成立生效,对双方都有约束力;
2、双方应按照合同履行各自的义务,即买方支付购房款,卖方支付房屋并办理房屋产权转让登记;
3、如果卖方没有合法理由拒绝履行合同,不愿意将房屋交付转让给买方,则属于违约行为。买方可以要求卖方承担违约责任,包括赔偿损失,并可以选择要求卖方继续履行合同或终止合同;
4、如果不能协商,买方可以向房屋所在地人民法院起诉,要求法院决定支持自己的主张。
二、二手房买卖合同包括什么内容
二手房买卖合同是指购房者和售房者在合同公平公正平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议,是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。依据我国相关法律规定,二手房买卖合同中应包括以下内容:
1、合同双方当事人:买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的:标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象,即房屋。
3、房屋的价格及付款时间约定:二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
4、交房期限:卖方应在某一日期之前,将房屋交付买方。
5、权利担保:卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
6、违约责任:违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项:如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施、户口的迁移等。
三、法院判定二手房买卖卖家违约,您们会怎么处理呢
1、卖方将房屋直接卖给第三人
卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户,那么买方可以优先过户,但如果已经办理了过户,那卖方就已经构成了恶意违约,致使双方无法达到合同目的,这时买方可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。
2、卖方不按时交付房屋
这种情况很多见,房屋如果已经办理了过户,那就只需按照合同约定的时间收房,如果卖方不交房,买方可以起诉。但是如果双方还未过户,卖方却不按照合同约定交房,这时通常需要通过律师,发律师函催告,如果卖方依旧坚持不交房,买方再起诉要求其交房。
3、卖家不签收定金
通常在房产买卖合同中约定有定金的数额,然而通常买家在将定金交给中介后,转交给卖家,卖家这时却不签收。不签收定金的话,卖家就构不成违约的条件,因为定金是实践合同,也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的,如果卖家不签收定金,买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。
4、卖方要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中,很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。在这种情况下,买方应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止卖方将房屋卖与第三人,同时要求法院判定卖方继续履行合同。
5、卖方直接毁约
如果合同中约定的违约成本过低,那么在房价上涨的过程中,卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后,就直接不再将房产进行出售,使买方遭受损失,这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。
-
购房合同交房日期写错了怎么处理
236人看过
-
购房协议没写清,想退房,难!
264人看过
-
只有购房协议怎么交易
179人看过
-
购房合同没写交房日期,这合同是合法的吗
178人看过
-
三方协议日期写错了怎么办
190人看过
-
预购房是什么意思,预购房协议怎么写
89人看过
保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
-
购房协议上没写签购房合同的日期是有效合同么北京在线咨询 2023-07-13购房协议上没写签购房合同的日期,不影响合同效力。 没有签订时间,证明方式可以用推理方式,比如,房屋买卖合同上肯定有付款日期和交房日期,按照日常习惯进行推理,签订时间肯定要早于付款时间和交房时间。 合同符合以下条件的,即为有效合同: 一是当事人必须具有相应的民事行为能力。 自然人作为合同当事人,必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人,应该是具有完全行为能力的自然人。 作为合同主
-
购房协议和合同的交房日期不一样海南在线咨询 2022-08-21应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一,如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
-
-
房产合同上没有写交房日期,房东收了钱不交房怎么办?湖北在线咨询 2022-11-01没有约定的情况下,你可以直接向对方要求交付房屋,但是要给对方必要的时间。到期仍不交付的,可以直接起诉至法院要求履行合同。
-
房屋回迁怎么写写购房协议香港在线咨询 2022-08-26也叫,是指在集体土地上建造的房屋,它的产权是集体产权,没有单独的产权证,因此称小产权房。其实购买这一类房屋风险是非常高的。目前的法律规定,对于这类房屋,如果说是集体内的成员,相互之间购买合同是有效的,如果说是集体外的成员,你不是这个集体的的人购买这一类房屋签订了房屋买卖合同,给了对方钱,合同也是无效的。合同是无效的,所以大家一定要谨慎地购买该盖房屋,避免造成不必要的损失。如果说你经过慎重的考虑还是