一、认真审查所购房屋权属
1、查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,此套房屋共有人如不能到场,需出具最好经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。
2、《民法典》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取的房屋属于双方共有财产,买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
3、确保房屋的产权证是真的,而不是伪造的。根据房屋产权证,买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。
4、买方可到房屋所在地的房地产交易部门,查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。
二、仔细检查房屋质量。
买房人除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外,还应实地查看房屋质量。
1、查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况,如擅自占用屋顶露台、走廊,屋内未经有关部门许可搭设阁楼等;
2、观察房屋的内部结构,如户型是否实用,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;再次,检查屋内水、电、煤等设施是否完好,可拧开水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后,买方对简单的新装修多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质t缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
三、挑选诚信房屋中介
如果买卖交易通过中介公司完成,就必须选择一家资信可靠的中介公司作为保证交易安全的前提。所选的房屋中介公司必须是信誉好的大型品牌中介机构,因为,这些大型品牌中介机构不仅有经验丰富的正规执业经纪人员,而且操作也比较规范。
四、选择律师陪购
律师陪购的目标有二:一是陪购当事人身份的真实性;二是陪购当事人行为的真实性、合法性,在上述前提下律师向当事人出具律师陪购书。通过律师陪购,将能有效地遏制买卖交易及贷款过程中的房产产权不清、无权处分、提供虚假资料、恶意骗贷等现象的发生,切实地维护交易双方利益。
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律师陪购是指律师为客户提供购房相关的法律咨询、代理合同、办理产权等法律服务,帮助客户顺利购买房产。 在购房过程中,律师可以协助客户处理各种法律问题,保障客户的合法权益,避免因法律问题引起的纠纷。同时,律师还可以为客户提供专业的法律建议,帮助... 更多>
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二手房交易从什么方面避开风险陕西在线咨询 2023-02-02购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全,房屋产权是否明晰,避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险;其次要注意交易房屋是否在租,我国法律认可“买卖不破租赁”,也就是说,房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同;最后要在签订合同时明确约定,对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。对以上约定清楚,可以进一步避免不必要的纠纷。
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购买二手房规避风险有哪些方法湖南在线咨询 2023-05-041、买二手房改房核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵
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购买二手房交易风险如何避免河北在线咨询 2021-03-111、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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从哪些方面来避免二手房买卖纠纷?云南在线咨询 2021-10-25可以从以下方面避免二手住宅买卖纠纷。一、检查证明书是否齐全。检查房屋生育票和土地证明书,查看两证明书是否齐全,查看生育票是否被抵押和土地证明书的土地使用年限记录,注意房屋是否被卖方租赁。二、检查房屋本身的质量。确定以上事项之后再签订买卖合同。对于买家来说,除了严格按照建委二手房买卖合同格式签订合同外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房
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二手房交易中买方有哪些风险辽宁在线咨询 2022-02-15在二手房的交易过程当中,对于卖方来说最大的风险是买方不付款,尤其是在房屋交付后或办理完毕房屋所有权证后,买方不付款,更严重的是买方将已经取得房屋所有权证的房屋再次上市出售后卖方无法找到其地址的,卖方最大的损失是所售房屋得不到任何房款。因此,对于卖方来说,最安全的交易是买方将全部房款交给卖方,然后卖方再与买方办理房屋的交接手续及过户手续。这种交易方式买方未必会同意,因为买方担心自己付完房款后能否得到