取暖费等公摊面积衍生收费是否合理-法师兄

取暖费等公摊面积衍生收费是否合理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 18:31:23 106 人看过

一、取暖费等公摊面积衍生收费是否合理

1、不合理。建筑物供热设计依据的面积是其建筑面积，这包括虽没安装供热设施，但会产生大量热消耗的外围面积，如走廊、楼梯、电梯间等公摊面积。连建筑物的窗户、墙体材料都要考虑其热消耗，因此按照建筑面积收费更具有合理性和法律效力。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、摊面积取消可行吗

当下取消公摊面积不具有可行性。房改后，我国的住房面积计量、房产证、不动产证的发放都是以建筑面积为单位的。房价、物业费、暖气费等也都是以建筑面积计量的，如果取消公摊面积，以使用面积计量，会给计价标准带来混乱。每平方米的房价、物业费、暖气费会有所上涨，反而会引起另一种误会，以为涨价了。

三、取暖费按建筑面积计费的好处

按建筑面积计费具有可操作性。在按面积计费中以建筑面积居多，居民住宅的房产证一般有房改房和商品房两种，商品房的房产证标注建筑面积及公摊面积，但房改房房产证只标注建筑面积，共有的是住宅的建筑面积。因此，按照建筑面积收费更具有法律效力和可操作性。

因此，按照建筑面积收取供暖费只是一种计量方式，由于供热成本是定价的根本依据，所以不管按照哪种方式收取，用户最终实际所交的费用是一样的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多取暖费相关文章

取暖费
取暖费按建筑面积还是使用面积

暖气费是按照建筑面积计费。1、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。2、商业用户、机关企事业单位、学校以及社会团体的取暖面积按照用热建筑的建筑面积计算。3、采暖建筑层高高于3米的，每超过0.2米，取暖面积按增加10%计算。4、坡屋顶建筑取暖面积计算方法如下：顶板下表面与楼面净高低于1.2米的空间不计入取暖面积，净高在1.2米～2.2米内的按照投影面积的1/2计算取暖面积，净高超过2.2米的全部计入取暖面积。相关法规的规定《中华人民共和国城市供热价格管理暂行办法》第四条：城市供热价格按照统一领导、分级管理的原则，实行政府定价和政府指导价。省、直辖市人民政府价格主管部门是城市供热价格的主管部门。省辖市人民政府接受省人民政府委托，负责本行政区域内的供热价格管理工作。省、市供热行政主管部门协助

2023-04-17

367人看过
收房
收房时实际公摊面积怎样收费

公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。“公摊面积”主要包括9项：1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅

2023-02-28

416人看过
取暖费
取暖费按建筑面积计费的好处

按建筑面积计费具有可操作性。在按面积计费中以建筑面积居多，居民住宅的房产证一般有房改房和商品房两种，商品房的房产证标注建筑面积及公摊面积，但房改房房产证只标注建筑面积，共有的是住宅的建筑面积。因此，按照建筑面积收费更具有法律效力和可操作性。因此，按照建筑面积收取供暖费只是一种计量方式，由于供热成本是定价的根本依据，所以不管按照哪种方式收取，用户最终实际所交的费用是一样的。一、谈谈公摊面积普通商品住宅和商业用房，在房价款中均包含公摊面积价款，就是说，公摊建筑是需计入成本与价格中的，而大部分的面积误差纠纷往往是由于公摊面积的计算问题引起的。公摊建筑面积包括两大部分。一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公摊面积包括

2023-04-11

419人看过
房产证
公摊面积是否包括分摊土地面积？

1、是一个意思2、土地证上的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两证所指都面积并不是同一概念。依据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：以房产证上的建筑面积补偿非公摊面积是什么1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定

2023-07-15

297人看过

小区物业
物业收取暖气费合理吗

不合理，物业费是物业公司的服务收费，由物业公司收取，其收费标准初期由开发商制定，业委会成立后，由业委会和物业公司按照服务成本、公司利润等等来计算制定。水费和电费都属于能源费。属于民用能源收费。需要住户自己到银行购买使用额度，然后使用。其收费标准由各个省市地区统一制定标准。物业费暖气费“捆绑式收费”非个例11月5日，本报刊登了《不交物业费拒收取暖费》一文，报道了石化家园小区17户居民，因为拒交物业费而导致物业拒收取暖费事件。文章见报后，本报2220000新闻热线陆续接到多个居民打来的热线电话，反映的都是同一种问题——物业捆绑式收费合不合理。“我们小区的物业费和取暖费也是捆绑在一起交的，这种做法太不合理，也不合规定。”11月7日，家住紫薇园小区的一位居民打来热线时说。8日上午，家住绿景家园小区的费女士也打来热线，“我们小区捆绑式收费不仅仅是物业费和取暖费捆绑，还和水电费一起捆绑。如果居民不缴纳

2023-07-22

259人看过
取暖费
物业费和取暖费一起收合理吗

物业费和取暖费一起收不合理。取暖费和物业费不需要一起交。这种捆绑收费是不合理的，可以去找当地房管局的物业管理科投诉。但业主无故不缴纳物业费是不对的，物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，是否要供暖是由业主决定的。物业费的收费依据第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收

2023-08-04

400人看过
违约金
公摊面积合理约定

关于公摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束，而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。以北京市为例，目前可适用的主要规定有：1995年9月建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》、2002年3月颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，北京市国土资源和房屋管理局2000年9月颁布的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》、2002年12月下发的《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知》。根据这些规定，不应计入公摊面积的空间有：（一）仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；（二）会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋；（三）开发商自营、自用的房屋不仅不应计入公摊，而且还应当分摊公用建筑面积。能够计入公摊的物业管理用房一般包括物

2023-06-10

414人看过
业主
物业用公摊面积收停车费违法吗

不合理。一、计入公摊的停车场归小区业主共同所有，也就是说停车场收入也应该归小区业主共同所有。1、建议如果业主委员会同意物业停车收费的做法，其实停车收费其实是好事，但是要把这笔费用归属全体业主，并非物业公司私自收费，私自入袋。2、如果还没成立业委会可以先去住建局投诉未经全体业主过半同意使用公共面积，但不是最终解决方法。二、小区车位严重不足跟谁投诉小区车位严重不足，可以成立业主委员会，罢免物业公司。如果小区车主和物业协商无果，那么小区业主可以成立业主委员会，只要超过20%的业主都支持更换物业，那么委员会作出的决策才有法律效应。也可以向城管局物业科投诉。如果情况属实，那么城管局物业科会与物业公司进行协商解决问题，不过这个方法不如业主委员会有效，很有可能治标不治本。三、小区的停车位归谁所有四、住宅小区地面停车位：住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。五、地下车位的产权归属目前有

2023-06-24

115人看过

购房合同
装修面积是否包含公摊面积

一、装修面积是否包含公摊面积装修不算公摊面积建筑面积包含公摊，是你的使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积(其中阳台算一半，飘窗不算面积)和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场要具体看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的二、建筑面积和使用面积计算公式建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

2023-05-30

289人看过
合同期限
租赁面积是否加上公摊面积

一、租赁面积是否加上公摊面积租赁面积可以协商约定，如果没有约定，应以产权证和公摊的建筑面积作为依据。二、房屋承租人死亡后怎么处理租赁关系房屋承租人死亡的，租赁关系并不必然终止。如果房屋承租人生前还有与其共同在租赁房屋中生活或经营的人，则应当按照原合同继续维持租赁合同。三、房屋租赁纠纷问题处理的一般程序是什么（一）纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。（二）区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应一定时间内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。（三）租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。（四）调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场

2023-06-04

217人看过
取暖费
取暖费如何收取

暖气费是按照房屋面积征收的。一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。以下为北京、济南、哈尔滨三个城市的暖气片收费情况：1、北京2018暖气费标准：本市非居民供热价格统一调整为42元／建筑平方米采暖季；本市非居民热计量收费计量热价调整为0．25／千瓦时（69．45元／吉焦），基本热价保持18元／建筑平方米采暖季不变。2、济南2018暖气费标准：本年度的取暖单价仍将按照济南市物价局相关文件执行，居民住宅取暖费每平方米26．7元（按套内面积），非居民住宅取暖费每平方米39．8元。3、哈尔滨2018暖气费标准：市供暖期为当年10月20日至次年4月20日，居民供热费为使用面积40．35元／平方米。西安取暖费补贴标准西安取暖费补贴标准，经省政府同意，决定从2017年冬季取暖季起调整企业退休职人员供热采暖补贴标准，由现行标准调整为2360元。企业退休职人

2023-08-12

302人看过
借款
公摊费50%和30%是否合理？

对于普通多层楼房且没有地下用房以及底层商铺的房子来说，公摊系数大约是在10～15％，而带电梯的小高层住宅，系数则大约维持在15～20％，若是住宅相对较高一些，大约在20～25％之间。对于百分之三十，个人觉得有点高，但是这不是强制规定。百分之三十六利息是多少国家规定年利率不能超过36％，超过的部分属于无效的部分。其中24％（含）以内的属于司法保护区，24％－36％这个区间属于自然债务区。利率在24％以内，借款方向法院起诉，法院会给与法律保护。而利率为24％－36％，法院不提供任何法律保护。因此，用户申请贷款，要判断合不合法，就看贷款利率有没有超过36％。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2023-07-19

418人看过

商品房建筑面积
公摊面积需要交物业费吗

公摊面积是需要缴纳交物业费的。通常购房合同上交易的面积为需要缴纳物业费的面积，而购房合同上的面积也是房产证上的面积，房产证上的面积通常会标注房屋的套内面积与房屋的公摊面积，因此房屋的公摊面积是需要缴纳物业费的。公摊面积的计算如下：公摊面积等于公摊系数X套内面积；公摊系数等于整栋楼的公共使用面积，整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

2023-08-11

326人看过
物业管理费
哪些公用面积不能分摊，不计取物业管理费？

建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中规定：按套或单元出售的商品房的公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但并不是上述所有都能够作为公摊建筑面积。其中不应计入的包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。具体到北京市，在2003年2月1日前，按规定不应分摊的公用建筑面积包括：(1)从属于人防工程的地下室、半地下室；

2023-04-30

476人看过