购房人在签订了购房合同以后就会认为万事大吉,殊不知有几种购房合同是无效的。
第一种:产权主体有问题的合同无效。
出卖房屋的人必须是该房屋的所有人,如果房屋的所有人是几个人,那么这几个人都必须提交同意卖房的证明。所以,如果卖房人不是房屋所有人,或者卖房人是部分共有人,卖房没有经过其他共有人同意,则合同为无效合同。
第二种:违反优先购买权的合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖或出租房屋时,须提前3个月通知承租人,承租人有优先购买权。如果房屋所有人签订的房屋买卖合同侵犯了房屋共有人的优先购买权,则合同无效。
第三种:对于非法转让的房产,买卖合同无效。
转让的房产存在下列情形,属于非法转让:
1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未得到其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的。
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房屋买卖中合同无效的具体情况都有哪些
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1、无效的合同自始没有法律约束力。自始无效,主要是指是自合同成立之时合同就没有法律效力。这是因为,合同无效的原因常常存在于合同成立之际。因为,尽管确认合同无效,撤销合同的行为的发生与合同成立有一定的时间间隔。但确认和撤销的行为是具有溯及力的... 更多>
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房屋买卖合同中无效的有哪些吉林省在线咨询 2021-10-15房屋买卖合同无效的情况如下 (一)一方以欺诈、恐吓手段签订合同,损害国家利益的; (二)恶意串通、损害国家、集体或第三者利益的; (三)以合法形式掩盖违法目的; (四)损害社会公共利益或违法行政法规的强制规定。
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房屋买卖合同中合同无效的情形有哪些?房屋买卖合同无效有哪些后果福建在线咨询 2022-05-04房屋买卖合同中合同无效的情形有以下几类: 与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的,买卖合同无效; 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效; 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效; 侵犯优先购买权,合同无效; 房屋与土地分开转让,合同无效; 商品房预售违法,合同无效; 房屋买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效;
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房屋买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖合同无效贵州在线咨询 2022-04-07一、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。二、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时,须提交共有人
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房屋买卖合同无效的情形都有哪些宁夏在线咨询 2021-11-21房屋买卖合同无效的主要情况如下: 1、以非书面形式签署的;主体不合格; 2、以欺诈和胁迫手段签署的; 3、损害国家和社会利益的情况; 4、因重大误解或明显不公平而签署的; 5、未经授权的代理人签署的; 6、房屋和土地分开转让; 7、房屋所有权有争议; 8、依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
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房屋买卖合同无效的情况都有哪些宁夏在线咨询 2022-06-02如果具有以下情形之 一,那么房屋买卖合同是无效的: 1、当事人为无民事行为能力人; 2、意思表示不真实; 3、内容违反法律法规、违背公序良俗; 4、当事人恶意串通,损害他人合法权益。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力 (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五