大房东不允许转租二房东的转租合同有效吗-法师兄

大房东不允许转租二房东的转租合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-07-29 22:33:59 479 人看过

大房东不允许转租二房东的转租合同符合法定有效条件就是有效的，但是大房东有权解除合同。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

出租合同无效转租合同有效吗

1、出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效，要看具体情况。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

违约金
二房东转租合同有效吗

二房东的转租合同若是符合法律规定和当事人之间的约定，是可以在转租合同的双方当事人之间生效的。但若想要该转租合同对房东有约束力，则必须要经过房东本人的同意；或者房东知道或应当知道转租的事实之日起六个月未表示异议的，则转租合同有效。二房东转租合法吗二房东经过房屋所有人同意转租是合法的。如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法，承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效，虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同

2023-07-25

499人看过
合同期限
二房东转租的合同有效吗

依据具体情形，如果原房东不同意的，则无效。如果原房东明知二房东出租给第三人而不反对的，视为同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。一、大房东不允许转租二房东的转租合同有效吗大房东不允许转租二房东的转租合同符合法定有效条件就是有效的，但是大房东有权解除合同。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、与二房东签的合同有效吗与二房东签订的合同在满足以下条件时是有效的：1、原租赁合同有效；2、经过原租赁合同出租人同意的；3、租赁期限不超过原租赁合同期限；4、具备完全民事行为能力、意思表示真实、不违背法律法规与公序良俗。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人

2023-03-30

391人看过
第三者
转租合同不是大房东有效吗

大房东不允许转租，二房东的转租合同是有效的，但是人给出租人造成损失的，应当承担赔偿责任。一、二房东隐瞒租期超期签合同算诈骗吗二房东隐瞒租期超期签合同算合同欺骗，应由二房东承担违约赔偿责任。经出租人同意二房东可以转租，已签订的租赁合同中出租人明确允许转租的二房东可以直接进行转租。转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。二、二房东合租商铺有什么要注意的1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件。2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给

2023-04-02

228人看过
房屋转租
二房东擅自转租房屋转租合同还有效吗

二房东擅自转租房屋房屋转租合同无效。二房东未经大房东同意擅自转租的、大房东在签订的合同中明确表示不允许转租的、二房东协商转租大房东予以拒绝的，转租行为不具有法律效力，大房东可以依法解除房屋转租合同。一、做二房东要承担哪些法律责任二房东的责任是：租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，二房东可以转租给第三人。转租行为未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，转租合同无效，大房东有权依法解除，租客有权向二房东追偿。二、租房中二房东去找了不明白可以报警吗租房二房东跑了可以报警。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应当继续履行合同，由此给大房东造成的损失应由大房东向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客应当及时报警向二房东追偿。三、被二手房东骗了该如何办被二手房东骗了该这样办：1、为避免遇到假房东或无权转租的二房东

2023-06-27

257人看过

继续履行
租二房东转租的房子有效吗

租二房东转租的房子经原出租人同意有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。一、房屋转租的过程中必须谨记五项注意房屋转租的过程中必须谨记：1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，按时交付租金。二、转租不得转租的情形有哪些承租人拖欠租金的房屋不得转租;承租人在承租房屋内擅自搭

2023-03-25

272人看过
房屋转租
租二房东转租的房子有效吗

租二房东转租的房子经原出租人同意有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。租二房东转租的房子有什么法律风险【案例介绍】年近40的文某从外地来沪做生意。2008年1月底，他看上了一处铺面，并与某投资公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。签合同时文某得知，该公司只是二房东，但根据二房东与大房东的租赁协议，二房东有权在租赁期内将房屋转租给第三方，于是他缴纳了一年的租金1．1万元，保证金5000元。然而正当文某生意有所起色时，却收到大房东的通知。由于二房东某投资公司一直不付租金，大房东已经通过诉讼解除了合同，现法院判决二房东将房屋归还。于是，大房东要求文某搬走。文某坚决不同意，好不容易找了个铺面，签了合同交了钱，并且生意刚上轨道，岂能说走就走眼

2023-07-27

204人看过