契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签订的合同,以及所确定价格的一定比例,向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。个人首套普通住宅90平米以下的按1%,90-140平米的按1.5%,二套和140平米以上的住宅按3%。在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人,为契税的纳税人。
一、商铺契税税率是多少
商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
(一)买家支付:
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
4、营业税及附加税:可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
5、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
二、房契税怎么计算
房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:
(一)按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖
(二)根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。
(三)依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。
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有没有好的商品房契税征收专业律师天津在线咨询 2023-03-28契税以土地、房屋权属转移当事人签订的合同成交价格或者核定的市场价格作为计税依据。具体地讲: (1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。纳税答疑以分期付款方式承受土地、房屋权属的,按全额成交价格一次征收契税。变卖抵押的土地、房屋按变卖价或者拍卖价作为成交价格。 (2)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。这样规定,是因为土地使用
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