在重庆市二手房交易应该注意哪些问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-02 14:50:58 194 人看过

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

5、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

6、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

7、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

8、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

9、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月16日 05:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多继承人相关文章
  • 户口问题在二手房交易中很重要
    人们在买卖二手房时,往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。却经常忽略一个可能引发严重后果的问题:户口。在司法实践当中,因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为:买卖双方经过谈判后,卖方将房屋过户到了买方的名下,买方也向卖方付清了房款,交易似乎就此圆满结束。但在不久之后,买方在办理落户手续时才发现,卖方的户口并未从交易的房屋中迁出,以致买方的户口无法迁人。更有甚者,有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名,主张其对争议房屋具有居住权,因此拒绝搬出。如此一来,购房者虽然名义上取得了房屋的产权,但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出,则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”,却不能住,无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋,花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免
    2023-04-22
    475人看过
  • 二手房签合同问题应该注意些什么?
    很高兴为你解答关于二手房签合同问题,为你做出以下解释:一、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。二、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。三、了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。四、了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。五、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口
    2023-02-04
    260人看过
  • 注意房改房第二次交易应交税费问题
    问:88年房改房,2006年9月已交易过一次,现再次出售应交纳何种税费?卖方为第二套房产,买方为第一套房产。答:一、对个人转让应税房产,能够提供完整、准确的房屋原值凭证、资料,可以准确计算房屋原值和其他合理成本费用的,应依法计算征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税等税费。符合规定条件、资料齐全的,可按税法规定享受相关单项税种优惠。所称单税种优惠包括:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。二、根据《自治区地方税务局关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》(2013年第9号)第一条的规定:(二)对个人转让应税房产,未提供完整、准确的房屋原值凭证资料,无法准确计算房屋原值和其他合理成本费用的,应按照《税收征管法》第三十五条规定实行核定征收:1、个人转让住
    2023-04-22
    129人看过
  • 买二手房需要注意哪些事情(买二手房应当注意哪些问题)
    买房仍然是老百姓支出的大头,新房的昂贵,期房的暴雷,让很多购房消费者把目光投向了二手房,二手房买卖也并非一帆风顺,那么,购买二手房需要注意哪些方面?在我看来购买二手房不仅仅是选房这么简单,尤其是购买二手房时一定要注意这五个方面,接下来就让小冰房探长一起来看看吧。一、病逝的房子算不算凶宅?大多数的购房者关注的问题,尤其是买二手房时,都会判断房屋的风水,房子是不是凶宅,但是很少会有人问。买二手房,你必须要知道,自然死亡还有病逝的这种情况,是不属于凶宅。如果你买房的时候,不主动问,房主没有义务告知的,但正常死亡的这种情况一定会影响房价,可能你不在乎,你不能保证下一任房主不在乎。如果你不主动问,签订完合同以后是不能以这个理由要求退房或者解除购房合同的。但你要是询问了,房主没说,这就构成欺诈了,后来你知道就可以去法院诉讼,并要求房主赔偿。这个一定要写在合同里,一定不要口头约定,避免以后举证困难。如果
    2023-06-04
    394人看过
  • 重庆二手房交易流程是怎样的,注意事项有哪些?
    由于房价的不断增长,不少的人都将目光投向了二手房市场,确实二手房的房价较一手房来说还是要低一点的,但是在进行二手房的交易的时候,还是需要按照一定的程序进行的,而且在二手房买卖的过程中还有不少需要注意的地方的,那么重庆二手房交易流程是怎样的,注意事项有哪些?二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。一、交易流程房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产
    2023-06-02
    267人看过
  • 买期房应该注意哪些重要的问题
    一、买期房应该注意哪些重要的问题1.注意检查开发商五证是否齐全;2.谨慎签订商品房预售合同;3.注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;4.关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;5.注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;6.学会使用补充协议。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。二、买期房什么时候可以交首付买期房一般自签订认购协议书后7天内交首付。预购人将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业后,双方达成一
    2023-06-10
    173人看过
  • 重庆公租房的交易问题
    我国的公共租赁住房管理办法规定,目前,就国家对于公租房的买卖政策来说,公租房是不能够在市场上进行流通和买卖的。因为只有在符合政策要求下,才可以享受优惠并且进行租赁使用。如果发现有人在市面上对公租房进行买卖和转让公租房,那么买房者要提高警惕,不要购入公租房。买卖公租房都是违反法律的。重庆公租房申请条件是什么一、重庆公租房申请条件是什么1、重庆公租房的申请条件为:(1)申请人需要年满十八周岁,并且还要在主城区内有稳定的工作和稳定的收入来源,还要有支付租金的能力;(2)符合当地政府的收入限制,家庭人均的住房建筑面积在十三平方米以下的住房困难家庭;(3)申请人必须是大中专院校和职业学校毕业后就业的,并且在主城区内没有住房的外来务工人员。但是如果直系亲属在主城区有住房补贴能力的,是不可以申请公租房的。2、法律依据:《公共租赁住房管理办法》第十七条公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容:(一)合同当
    2023-07-14
    455人看过
  • 房屋中介交易应该注意什么问题
    一、房屋中介交易应该注意什么问题房屋中介交易应该注意的问题如下:第一,要审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书,工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。第二,综合比较各中介公司的服务模式,俗话说货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。第三,在看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”,这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量修改后再签字,因为一旦签字合同即生效,即使有些条款对您不利也是有法律约束力的。第四,不要和经纪人隐瞒公司私下成交。二、房屋中介收取定金合法吗房屋中介收取定金是否合法要具体分析。如果并没有获得授权,在签订购房合同中,中介代收定金的行为并不合法。如果是直接与中介签订购房合同,中介收取定金是合法的。根据《民法典》第五百八十六条的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交
    2023-03-13
    448人看过
  • 新手在购房和签约时应该注意哪些问题
    首先,确定开发商是否具备开发资质,以及开发许可证和验收证书。当然,要警惕以下七个陷阱:平均价格——消费者往往会被房展会上较低的平均价格所吸引,他们喜欢的房子比一般的高很多。事实证明,开发商发挥的平均价格不是项目建筑的整体平均价格,而是低价格和高价格的房子的中间价格层-销售人员将介绍高层建筑的九到十一层是好位置。然而,事实上,这个高度只属于灰烬提升层,污浊的空气将停止在这个高度绿化率-开发商将宣传社区的绿化,以吸引关注环境的买家。但绿化率往往是虚构的房屋面积——房屋的宣传面积可能与测量面积不同。一些开发者会在测绘过程中耍花招。这通常是一个或两个平方米的房屋类型差异-如果开发商在房地产广告中单独打印一个房屋类型,则该房屋类型可能存在问题,无法出售。房产——一些房地产广告会声称房产将由外资单位管理。通常,开发商只会购买一家外国房地产公司——房地产顾问。这些外国房地产公司通常只为单价超过1万元的建
    2023-05-07
    472人看过
  • 购买二手房的房主过户前应该注意哪些问题?
    一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房屋内
    2023-03-19
    100人看过
  • 二手房交易合同问题有哪些
    (1)房屋手续可否齐全房屋证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,无房屋证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房屋证而将其典质或转卖,即使现在无将来解决获到后,房主还能够典质和转卖。所以最好选择有房屋证的房屋进行交易。(2)房屋产权可否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人私行处罚共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人认可的情况下通常是无效的。(3)交易房屋可否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被他人租赁。如果买受人只看房屋证,只注重过户手续,而不注意可否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房屋。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在事实上中被很多买受人及中介公司忽视,
    2023-02-22
    369人看过
  • 重庆二手房交易流程
    1、买房咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买房了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部门产却又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。5
    2023-02-19
    165人看过
  • 二手房交易签订合同应该注意
    相关合同的签订对二手房交易各方至关重要。如果各方的权利、义务约定不具体,责任不明确,则不仅容易发生纠纷、合法权益受侵害时维权难度加大,并且会纵容弄虚作假、暗箱操作等行为的发生。因此认真协商签订相关合同是保障交易顺利进行和预防纠纷发生及维护自身合法权益的有力保障。在二手房交易中,买卖双方主要需签订下列两种合同:一、《居间合同》如果买卖双方通过中介公司进行交易,则买方或卖方与中介公司之间应签订《居间合同》根据我国《民法典》及相关法律法规的规定,居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同在居间合同中,接受委托服告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人,给付报酬的一方为委托人。居间人是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民,具体是指从事房地产经纪业务的房地产经纪公司。该类特种行业公司不仅要在国家工商行政管理机关登记注册,而且还要经国
    2023-06-13
    489人看过
  • 二手房买卖存在哪些问题,应注意哪些法律风险
    1。买卖双方不具备从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人不是房屋所有人,未取得房屋所有人的有效授权,买受人个人支付能力不强或不诚实,致使出卖人无法拿到全部房款。2。标记房屋的风险。这方面的风险主要包括:用于交易的房屋属于违法建设或已纳入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋共有,出卖人未征得共有人同意;房屋已出租给他人,出卖人未按规定通知承租人,侵犯承租人的优先购买权和其他权益;未经抵押权人书面同意,该房屋已抵押转让;所购公有住房或者经济适用住房上市销售后,形成新的住房困难;依法查封或者以其他形式限制;房屋交易中存在质量问题。3。交易程序中的风险。住房属于不动产范畴,其交易规则与一般动产不同。房屋产权及其相关权利的发生、变更,应当向有关房地产部门办理登记。出卖人只将房屋交付买受人使用,不足以产生房屋所有权变更的法律效力。只有在房屋交易手续齐全合法的情况下,登记机关才会进行登记。
    2023-05-02
    81人看过
换一批
#遗产继承
北京
律师推荐
    展开
    #继承人
    词条

    继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>

    #继承人
    相关咨询
    • 二手房过户费用怎么算, 二手房交易应注意哪些问题
      湖南在线咨询 2022-01-26
      二手房过户费用如下:普通住宅第一套契税1%,非普通住宅全按成交价的3%缴纳契税。普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。4、增值税及附加普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;
    • 银川市二手房出售应该注意哪些问题,注意事项是哪些
      云南在线咨询 2022-07-30
      二手房出售价格影响因素 1、首先就是同类房屋的出售价位,同类房屋的出售价位可以根据网络的调查与中介的咨询综合判断,不要单方面的定下交易价格,这样容易吃亏的。 2、其次是房屋出售小区的周边环境,例如学校、商场、工业区、菜市场、超市等等环境因素,房屋所占据的地理位置也是决定房屋出售价格的重要因素,就算房屋的建设年代已经有几十年了,依然会因为好的地理位置卖出好的价位。 3、还有是房屋的物业,有的小区因为
    • 二婚买房哪些问题应该注意
      辽宁在线咨询 2022-12-03
      1、二婚婚后买房应注意如下问题:出于对财产权的保护,一方婚前出首付款,婚后共同还贷,登记于首付一方名下,离婚时,双方不能协议分割的,房产归登记人,并由其对另一方予以补偿;房产登记谁的姓名并不代表房子就归谁,必须有其他的书面协议才可认定,否则以实际出资为准;其他应注意的问题。 2、法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同
    • 二手房的购房合同应该注意带哪些材料?注意哪些问题?
      河南在线咨询 2022-06-28
      您可以通过当地房产管理部门,调取你的具有所有权房屋的房产档案,复印其中的《商品房买卖合同》复印之后,加盖房产档案章就可以了。希望可以帮到你
    • 买二手房要注意什么问题, 买二手房要注意哪些问题
      新疆在线咨询 2022-02-15
      眼下,二手房市场很红火,随着人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小,很多人的一生要经历多次置业,在经济条件不是太宽裕的时候,买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房,就存在很多问题,如何买到称心如意的二手房呢,我这里总结了一下,该注意的方面还真不少,打算买二手房的人不妨做个参考。一、产权清晰产权证上的