购买二手房如何挑选中介-法师兄

购买二手房如何挑选中介

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:54:26 89 人看过

购买二手房怎么挑选中介

(一)看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址，向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

(二)看房产中介公司营业执照上的注册资金。许多小中介的注册资金仅为10万元人民币，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。

(三)看房产中介公司是否拥有合法的经纪人，是否由房地产经纪人提供中介服务。二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，房地产经纪人在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

(四)看签订的房产中介合同是否经过有关部门备案。委托方与中介公司签订房产中介合同时，应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。

(五)看房产中介公司是否由专业的法律人员负责签约。现在小中介一般由业务员全程处理所有事项，大的品牌公司则分工较细，由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作，另外设有专门的部门办理过户、领证等手续。

买二手房选大中介还是小中介

大中介优点：

房源多：名气响再上各区连锁，房源面比较广。

客源多：经济实力强，营销手段多从而获得更多客户。

专业性强：分工明确，各司所职，经验丰富。

大中介缺点：

业务员流动性强：因大中介的业务员压力大，经常换人员。可能这个月是甲业务员与你联系，下个月换成乙业务员。对购房者的需求不够了解。

房源价格比较高：大中介有实力有底气，在估价时，往往对房东的房子估价比较高，推动房价上涨也有一部分因素。对购者来说，要多花钱。

小中介优点：

业务员比较全能：小中介业务员比较稳定，工作年数多，很多事都要做，比较全能。

房源价格低：小中介会有一些性价比高的房源。因为小中介对房子的估价比较保守，为了促成双方交易中介方让利多。

小中介缺点：

房源少，客户少：经济实力差，竞争不过大中介。

不够专业：专业性不够强，可能在买卖过程遇到一些问题。

购房者在买二手房时可根据以上大中介与小中介的优缺点进行自我的选择。

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