小产权房房屋买卖产权纠纷怎么处理-法师兄

小产权房房屋买卖产权纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 23:28:06 222 人看过

在面对纠纷时，首要之举是由纠纷双方秉持着尊重历史、尊重事实以及兼顾现状的原则，共同寻求并努力达成一种彼此都能够认可并接受的解决方案。若经过充分的协商仍然无法达成共识，便可申请由村委会、人民调解委员会或者其他相关机构介入进行调解工作。这些机构通常都会提供专业的调解服务，协助各方妥善地解决纷争。而在仲裁与诉讼的环节中，当事人则需提供充足的相关证据及资料，以支撑其所提出的主张。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋产权纠纷
怎么识别房屋产权陷阱，怎么处理房屋产权纠纷？

一、怎么识别房屋产权陷阱房屋的产权也即房屋的所有权，取得了房屋的产权便对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一般的商品房买卖都要约定产权归买方所有，但在实践中由于约定不明，或法律手续不全，而使产权不明，或发生产权归属争议，或长期无法办理产权凭证的事时有发生。如有的购房合同中对产权的归属表为“房屋归买方永久使用”，买方认为永久使用权与产权没有什么区别，签了合同后当得知使用权只是产权的四项权能之一，并要求办理产权证遭拒绝后，便常会和卖方发生纠纷。另外，预售房屋有着严格的法律要求，如必须取得土地使用权证书，交付全部土地使用权出让金，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已取得预售许可证等。不具备上述条件，预售行为则属非法，双方所签的购房合同无效，购房者便不可能取得合法的产权。还有，在国家划拨土地上或在集体所有的土地上建房，而以商品房对外出售，也是非法的，买这样的房子也不可能取

2023-03-04

413人看过
婚前财产
住房产权纠纷房屋产权如何处理

房屋产权引发的纠纷频繁发生。由于主体之间的关系不同，这些纠纷的处理方式也不同。1、房屋产权纠纷处理方法：公民因产权登记引起的产权纠纷双方或多方出资或以合伙经营期间的资金收益共同购买的房屋，产权共同登记过户后，由出资人共同拥有。主张产权归个人所有但无法提供有力证据的，予以支持。但是，一方在产权转让过程中主动放弃登记，没有其他约定。只有在另一方登记过户后，他才反悔并主张产权。应当认定产权归登记过户方所有，登记方应当退还登记方的房款；一方登记时未明确表示放弃登记的，只登记在另一方名下，但共同居住、使用、管理多年。登记人既没有退款，也没有长期异议的，发生纠纷后，可以实事求是地认定产权归出资人所有，产权证应当变更。一方出资购房后，将产权登记为自己和他人共有，双方长期共同管理使用该房屋的，可视为出资人赠与他人，产权归双方共有，出资人反悔的，不予支持；出资人因某种原因将产权登记为他人姓名，但既没有赠与他

2023-02-23

315人看过
法律综合知识
无权代理买卖房屋纠纷怎么处理

在面对无权代理人所签署之合同引发的纠纷时，我们可采取以下几种有效的解决途径：首先，如果合同中存在明确规定，应按照约定予以执行；其次，若合同并未对此作出任何约定，双方可尝试通过友好协商来寻求解决方案；再次，若协商未能达成共识，还可依法申请进行调解程序；如调解亦无法妥善解决，则可以依法向人民法院提起诉讼；此外，若当事人在签署合同时曾就仲裁事宜达成过书面协议或者在合同条款中有所体现，那么他们便有权选择向相关仲裁机构提出仲裁申请。最后，作为无权代理人的行为人，他们同样拥有直接向人民法院提起诉讼或者申请仲裁的权利。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条

2024-04-21

395人看过
仲裁委员会
购买无产权证的房屋，发生无产权房屋纠纷该怎么处理？

1、协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。2、调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。3、仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。4、行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。5、诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。一、房产诉讼中要注意哪些事项?1、根据民事诉讼法“谁主张、谁举证

2023-05-07

286人看过

小产权房
小产权房买卖所引发的纠纷

案情介绍：2006年5月，村民吴某与机关退休干部张某签订了一份房屋买卖协议，双方约定将吴某名下的一自建房屋作价13万元出售给张某。协议签订后，张某向吴某支付全部房款，吴某将该房屋及土地使用证交付给张某。因该房用地系集体土地性质，故双方一直未能办理产权变更登记手续。吴某交房后就全家搬迁他处居住，张某一家人居住使用此房至今。2011年3月，吴某打听到自己卖的房屋面临拆迁，将获得高额拆迁补偿。于是，吴某以与张某签订的房屋买卖合同违反国家土地法律强制性规定为由，向法院起诉请求确认该买卖合同无效，由双方各自返还房屋和房款。张某应诉后认可自己与吴某签订的房屋买卖合同违反法律强制性规定属于无效合同，但认为双方合同签订并履行多年，吴某已经使用原购房款13万元在市区购得一套商品房居住。如果法院在确认买卖合同无效后直接按“双倍返还原则”相互返还房屋和房款的话，自己将明显不利。而且本案是原告吴某因想谋取更大的拆

2023-04-27

315人看过
法律综合知识
小产权房买卖纠纷能立案吗

一、小产权房买卖纠纷能立案吗关于小产区房的争议涉及到司法程序处理时，如若案情满足起诉要求，应在接到提交申请之日起的七个自然日内正式立案，并将结果告知相关当事人；倘若诉求未能满足起诉条件，也应于同时间内出具裁定文书，宣告不予受理此案；对于裁决不服者，可依法行使上诉权利。在此过程中，需满足以下几个条件方可：第一，原告即为案件直接相关的公民、法人或其他机构；第二，须有明确、具体的被告作为对象；第三，要有充实的诉讼请求及详实的事实依据和法律理由；最后，该案件既要属于人民法院法定审理的民事领域范畴，又要受到受理地法院管辖范围的限制。《民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。二、小产权房租赁纠纷

2024-07-16

379人看过
法律综合知识
买小产权房有纠纷怎么办

一、买小产权房有纠纷怎么办针对房屋买卖合同所引发之争议，其在解决途径方面主要包括以下四种方式：协商、调解、仲裁及诉讼。1、协商：合同双方当事人能够在友善互惠的基础之上，通过彼此之间的洽谈协商以解决争端，堪称解决问题之最佳方式。2、调解：若合同双方当事人无法就相关事宜取得共识，便可请求相关机构对此进行调解。例如，若其中一方或双方均为国营企业，则可向上司单位提出调解申请。上司单位应对此建立于公正公平的原则之上进行协调调解，切忌行政干涉。此外，当事人亦可请求合同管理部门、仲裁庭以及法庭等机构介入调解。3、仲裁：当合同各方未能通过协商达成一致，且不愿意接受调解之际，即可依据合同中所约定的仲裁条款或者在争议事件发生之后共同签订的仲裁协议，向特定仲裁机构提出仲裁申请。4、诉讼：倘若上述三种方法均无法发挥效用且合同未曾设立仲裁条款，亦未签订任何相关仲裁协议，那么合同双方当事人便可选择将合同纠纷诉诸至法院

2024-03-13

75人看过
法律综合知识
买卖小产权房纠纷法院立案

一、买卖小产权房纠纷法院立案关于在房屋买卖合同纠纷案件中的立案程序，我们需要详细进行说明如下：首先，我们需要按照实际的境况来锁定适当的管辖法院，以便于后续的审判工作顺利进行。其次，准备法院所需的各项材料，尤其是至关重要的起诉状。请务必注意，起诉状必须由原告本人生效签字，并且要求按照对方当事人的人数递交足额副本。举个例子来说，如果被告有两位，那么我们就需要共提交三份起诉状，法院保留其中一份，再递送给另外两位被告每人一份。此外，为了明确主体资格，我们需要提供以下的相关材料：对于自然人原告，请提供您本人的身份证原件，而作为法人的原告，则需要提供营业执照、单位代码证的复印件，公章以及法定代表人身份证明。而非法人团体，他们应提交的是能够证明有效成立的法律文件的复印件。当然，在正式提起诉讼之前，我们也需要补充好起诉所需的证据材料。请谨记，递交起诉书的时候只需要提交复印件即可，但是等到开庭之际，所有的证

2024-03-18

335人看过

房屋产权纠纷
怎么处理农村房屋产权纠纷

农村房屋产权纠纷怎么解决：一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷，人民法院受案后，主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况，作出撤销或者维持审批文件的判决。未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房

2023-06-07

238人看过
小产权房
最常见的小产权房屋买卖纠纷有哪些

一、最常见小产权房屋买卖纠纷小产权购房合同小产权房的概念：小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权

2023-02-23

396人看过
法律综合知识
房屋产权纠纷处理是怎么的

房屋产权纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。未解决的可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024-04-14

324人看过
法律综合知识
离婚纠纷处理小产权房

一、离婚纠纷处理小产权房1．小产权房在物理特性上属于“住房”范畴，与大产证房同享使用权。因此，在办离婚案中，因房产分配产生纷争者并不鲜见，而这一问题无法靠单纯的不予划分得到解决。2．小产权房虽无所有权（即物权），但其财产权益仍需在离婚时予以分割。由于购买时并非按物权房定价，因此分割时亦不宜参照此标准。若协商份额未能达成一致，则可采用重置价评估方式；持房者将给予另一方市场价的一半作为补偿。《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、部队小产权房买卖纠纷关于房产所有权争议的处理有以下四种途径：和解、协商、仲裁及诉讼。首先建议当事人以平等互利为原则私下协商解决，若协商无果，则

2024-04-03

77人看过

法律综合知识
买卖没有房产证的房屋纠纷怎么处理

在涉及无房产证的房屋买卖纠纷中，当事人之间可优先选择通过和解或调解来解决争议；若各方均无意愿进行和解、调解或者和解与调解尝试未取得显著成果的情况下，则纠纷双方可依据具体的房屋买卖纠纷内容，向相应的仲裁机构提出仲裁申请，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-14

115人看过
法律综合知识
厂房无产权买卖纠纷如何处理

关于房地产所有权出现纷争时，您可行使如下四种渠道进行恰当处理：首选之策为和平协调，此项措施要求各方尊重平等互惠之基本准则，通过自愿商谈与磋商解决问题；若双方在协商过程中未能达致共识，可申请第三方介入调停，以期寻得公正、客观的解决策略；倘若上述努力依旧未取得理想的成果，可以采纳书面誓言的方式，根据房屋买卖合同中所明确规定的条款，将争议事项提交至预先选定的仲裁机构进行公平裁定；若涉事方对于仲裁机构的裁决结果持有异议，有权向当地的人民法院提起诉讼，借助司法程序捍卫自身合法权益。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-15

200人看过