哪些房屋租赁合同无效，房屋租赁合同无效的情形有哪些-法师兄

哪些房屋租赁合同无效，房屋租赁合同无效的情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-01 12:47:29 285 人看过

下列情况下，房屋租赁合同无效：1、出租人没有出租房屋的实体权利，将导致合同无效；2、将违法建造的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效；3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。哪些房屋租赁合同无效，房屋租赁合同无效的情形有哪些的法律依据

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋租赁合同哪些时候生效

一、房屋租赁合同哪些时候生效1、房屋租赁合同自依法成立时生效。双方就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，即产生法律效力，受法律保护。2、法律依据：《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、房屋租赁合同部分条款无效的哪些1、一方以

2023-01-17

282人看过
无效合同
什么是房屋租赁的无效合同?

无权租赁的行为属于无权处分的行为，由此产生的房屋租赁合同的效力属于效力待定的合同，需要经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，才能使得该合同生效，否则将是无效合同。根据《民法典》第一百七十一条第一款的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。一、表见代理和无权代理的区别有哪些表见代理和无权代理的区别有：1、构成要件不同，无权代理客观上不足以让人相信行为人有代理权。表见代理客观上有足够的理由让第三人相信行为人有代理权；2、狭义的无权代理是基于保护被代理人的利益，表见代理是基于保护善意第三人的利益；3、法律后果不同，无权代理是有效的民事行为，因被代理人追认而确定有效，因被代理人拒绝而绝对无效。表见代理的法律后果直接属于被代理人。法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人

2023-02-20

360人看过
合同无效
发现房屋租赁合同无效的处理方法有哪些

造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。另外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。一、合同无效不违约责任条款是需要执行合同无效不违约责任条款是不需要继续执行的。根据《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。合同无效后，可以追究违约方的过错责任。在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：1、合同中存在的有关解决争议方法的条款；2、因合同

2023-03-05

200人看过
法律综合知识
房屋租赁合同无效都有哪几种类型？

一、房屋租赁合同无效都有哪几种类型？房屋租赁合同无效的情况有以下几种：1、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的房屋租赁合同；2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同内容违背公序良俗的；4、租赁期限违反法律的规定的，法律规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。二、房屋租赁合同无效的情况有什么房屋租赁合同无效的情况具体如下：1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。（1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；（2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。（1）违法违章建筑的

2024-01-27

223人看过

房屋转租
房屋转租合同无效的情形

（一）违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。（二）超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。（三）承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。一、哪些房屋不能转租呢我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。（一）承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。（二）房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁

2023-02-15

153人看过
显失公平
房屋租赁合同纠纷的处理，无效房屋租赁合同纠纷的处理

一、房屋租赁合同纠纷的处理此处，房屋租赁合同纠纷处理指的是有效的房屋租合同在出现纠纷的情况下如何处理。（一）合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金从合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准（日万分之四）确定承租人应付之滞纳金。（二）合同解除时有关问题的实体处理1、如承租人欠租超过合同约定期限，合同应予解除；合同未约定期限的，欠租达三个月以上，合同亦应解除。2、双方均同意解除合同的，房屋可先行交还给出租人。承租人对房屋有装修的，可待评估单位评估完结后交还；未进行装修的，迳行交付。3、承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理；合同未约定的，能拆除的动产部分由承租人拆走，不能拆除的固定装修，对出租人可用部分予以评估折旧，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿。对于不能承顶

2023-03-17

485人看过
要约
口头房屋租赁合同有效吗口头房屋租赁合同

（1）如果双方都按口头约定履行，有效。（2）如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。（3）但口头约定的合同如果是超过六个月以上的视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。一、合同期限表述这个要根据具体签订合同内容确定，双方协商确定。如果双方没有约定租赁期限，租赁合同按不定期租赁处理，按照具体情况对待；另一方面，租赁方和承租方可随时要求解除合同，但是解除合同前须提前告知，给予对方一定的准备时间。二、微信支付为什么收房租合同本呢由于租房微信聊天并不是书面的形式，所以一般不能认定为合同。根据规定若无书面租赁协议，则视为不定期租赁，合同一方可随时要求解除合同。但如果因其他原因导致双方未能及时签订书面租赁协议，则合同双方要留存相关证据。业主和租客通过微信的方式进行了合同确认，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但是，如果租客在收到业主

2023-03-23

361人看过
合同无效
房屋租赁合同无效具体什么情况

房屋租赁合同无效的情形具体如下：1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。(1)无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；(2)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。(1)违法违章建筑的租赁合同无效；(2)房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；(3)共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。一、租赁合同上限多少年租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超

2023-04-11

236人看过

仲裁机构
租房合同的内容有哪些房屋租赁合同

房屋租赁合同的内容如下：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具、家电等室内设施；（三）租金和押金金额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋及室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）支付物业服务、水、电、气等相关费用；（九）争议解决方案和违约责任；（十）其他协议。租房合同违约金的计算1、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退

2023-08-05

428人看过
法律综合知识
房屋租赁合同哪种情形算违约，房屋租赁合同怎么写？

一、房屋租赁合同哪种情形算违约房屋租赁合同违约的情形主要包括了不按时缴纳租金或者是违反了租赁合同中的条款（未经出租人允许私自改造房屋的行为等），这些行为都是属于违约情形的，需要承担违约责任的。（一）在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。（二）租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。（三）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。（四）双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。二、房屋租赁合同怎么写出租合同出租人（甲方）：＿＿＿承租人（乙方）：身份证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系地址：联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双

2024-01-25

354人看过
融资
融资租赁合同的无效有哪些特殊情形？

根据我国目前的法律、法规等规定，融资租赁合同无效的情形有如下几种：1、出租人的资格不合法，导致合同无效从理论上讲，融资租赁业务既可在法人之间、公民之间进行，也可以在法人与公民之间进行。但从目前国内管理体制和有关规定来看，对专业从事融资租赁的出租人的主体资格还是有限制的。具体而言：（1）未经中国人民银行批准的非银行金融机构，不得从事融资租赁业务。（2）由对外贸易经济合作部审批成立的专门从事融资租赁业务的中外融资租赁公司，其营运资金来源主要是国外股东或外资金融机构，他们不能从事任何其他金融业务。（3）由生产和流通部门为促进产品销售和流通，经国家内贸局批准成立的专业租赁公司，这些公司直接依托制造商，也开始把融资租赁作为一种营销方式开展销售租赁，其营运资金主要是自有资金或银行贷款，未经人民银行批准也不能从事任何其他金融业务。2、融资租赁标的物违法，导致合同无效融资租赁的标的物若属国家法律明文限制从

2023-06-09

146人看过
合同无效
在房屋租赁行业未备案租赁合同合同无效吗

房屋租赁合同未备案不影响租赁合同发挥效力。租赁双方就约定内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效，是否在房管部门进行备案登记不影响房屋租赁合同的法律效力。一、不动产合同什么时候生效如无其他约定，比如附加的条件或附加生效的期限，不动产合同自双方签字盖章时生效。当事人之间关于不动产物权设立、变更等适宜，自合同成立时即可生效，法律另有规定或者合同另有附加约定条款的除外。尚未办理产权登记的，不影响合同的生效时间和效力。不动产合同属于设定房地产物权的合同，即使合同义务人未进行物权登记，也不影响抵押合同的效力。二、安置房买卖合同效力拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。

2023-04-04

296人看过

无效合同
房屋租赁无效合同如何处理？

规定，房屋租赁合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、无效合同能要求赔偿损失吗合同无效的可以要求赔偿损失，如果对于导致合同无效的原因，一方当事人有过错的，另一方当事人就可以要求对方赔偿其因此遭受的损失，双方都有过错的，按照过错程度各自承担相应的赔偿责任。根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、无效合同已被履行该怎么办无效合同已被履行的处理方式为：1、当事人因该无效合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要

2023-04-07

439人看过
法律综合知识
最新法律规定中房屋租赁合同无效的情况有哪些？

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。这里定义的违章房屋是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。违章房屋大体可分为三种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋，这种情况不但违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》相关规定，而且侵害了他人或国家的土地使用权，不能取得建筑物的合法所有权；二是已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。这种情况下，建造人违反了《城乡规划法》、《建筑法》的强制性规定，因此该房屋用于出租，则签订的租合同因违反法律强制性规定而归于无效。虽然现实中这两种情况下，建造人可能通过补办相关手续后，还可以取得建筑物的合法所有权，但租赁合同双方毕竟要承担无效合同的风险；三是违反土地使用权出让合同用途的约定，将房屋改变用途出租的租赁合同。我国的《土地管理法》、

2024-01-31

380人看过