购房逾期未交房该如何办
来源:互联网 时间: 2023-03-09 11:12:13 128 人看过

确定的是,开发商逾期交房是构成违约的。应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中会有约定。双方事先有约定的,按照其约定进行处理,如果合同未对违约责任作出约定,则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定,开发商逾期交房,购房者可以要求其支付违约金,满足条件的还可以要求解除购房合同。

一、商品房买卖合同未约定违约金怎么办

商品房买卖合同中,卖方逾期交房,合同没有约定违约金的,双方可以制定补充协议,约定违约金或者按照市场交易习惯确定违约金数额,也可以请求对方承担减少价款的违约责任。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、逾期交房通知书有没有用呢

逾期交房,属于开发商违约,即使有通知书,也不能免除其违约责任。

发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:

(一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

(三)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

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