一、购房违约如何退定金关于违约之后所缴纳的购房定金额度能否退还这个问题，我们必须具体情况具体分析，不能一概而论：首先，如果在起诉之前，发展商尚未获得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书便不具备法律效力，此时所交付的定金应当无条件地予以退还；其次，若买方无法在约定的时间、地点签署认购书，在此种情形之下被视为是买方违约，其所缴纳的定金将无法得到返还；反之，若卖方在认购期内将认购房屋转售给他人并导致未能正式签署合同，此时便属于卖方违约，应向买方双倍返还定金；再次，如果买卖双方均能够如期签订正式合同，则买方在履约完成之后，定金可以充当购房款项或者一并收回；但同时，在履约过程中，任何一方违约的情况下，定金将会被转为“不予返还”或者适用“双倍返还”的处理方式；此外，如果双方在经过协商与交流之后，仍无法就预售（销售）契约以及补充协议的内容达成完全一致的意见，最终导致未能顺利签约的话，卖方需向买方全额返还定金；最后，在正式签署合约之时，若有任何一方对认购书中所确认的各项条件，诸如价格、房号、面积等进行修改甚至导致签约失败，那么在买方违约的情况下，定金将不会得到返还；反之，倘若卖方违约，则需按规定双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、房子交完定金可以退吗房子交完定金可以退。

给付定金的一方按约履行的，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；

收受定金的一方导致不能继续履行的，定金可以退双倍。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房违约如何退定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。