1、签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费。

4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

农村房产证过户流程及费用是怎样的

农村房产证过户流程

一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：

1、去乡镇国土所提出申请；

2、提交相关材料；

3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

4、实地进行勘丈、调查、公告；

5、报国土局审核，注册登记；

6、发证

二、农村房产证过户程序及费用

农村房产证过户流程

由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

农村房产证过户流程及手续案例

因为您的父亲没有留下遗嘱，所以有点麻烦吧。

这种方法可以试试：先办理遗产继承手续，再办理房屋赠与手续

继承房产办理流程：

申请人到公证处办理继承公证书

地税局办理契税完或减免凭证

受理

三十日领证

申请人提交证件：

1、转移登记申请书

2、继承人的身份证明（核对原件，收取复印件）：中国居民：身份证；

3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书（调解书）原件或复印件；

4、原房屋所有权证（原件）；

5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；

6、契税完税证或减免税凭证；

7、其他必要材料

交纳费用：

1、印花税：计算公式：计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）万分之五；

2、房证印花税：5元／本。

赠与办理流程：提交证件受理三十日领证

房屋赠与提交证件：

1、转移登记申请书；

2、赠与人与受赠人的身份证明中国居民身份证；

3、原房屋所有权证（原件）；

4、赠与（受赠）公证书（原件）；

5、房屋登记表复印件一式两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；

6、契税完税证或减免税凭证；

7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件；

8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；

9、直管房屋赠与：（原房管局产权）：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议；

10、其他必要材料；

交纳费用：

1、印花税（双方分别交纳）：计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）万分之五

2、土地出让金（买方交纳）：

（1）成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积15601％；

（2）按经济适用房管理的房屋（安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房），计算公式：成交价3％；

3、综合地价款（买方交纳）：

（1）5年内上市经济适用房：

［计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）－审核的购房额度］10％；

（2）5年后上市经济适用房：计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）10％。

4、房证印花税：5元／本。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。