小产权房能否合法购买？-法师兄

小产权房能否合法购买？

来源：互联网时间： 2023-07-03 09:22:31 463 人看过

小产权房不受法律保护，小产权房不合法的主要原因是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

购买小产权房的风险

购买小产权房需要承担的风险：

一、法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

二、政策风险在购买的是在建乡产权房，购房人开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门］整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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