房屋转租需要什么条件，在什么情况下不允许转租-法师兄

房屋转租需要什么条件，在什么情况下不允许转租

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:32:26 171 人看过

转租房屋的条件是什么：

1。在租赁期内，承租人必须征得出租人同意，出租人可以取得转租收入，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失；

2。转租合同应当由三方签订，或者经出租人同意，由承租人和转租人双方签订。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，但出租人和转租人另有约定的除外。转租合同生效后，转租人享有和承担原租赁合同约定的出租人的权利和义务，履行原租赁合同约定的承租人的义务，但出租人和转租人双方另有约定的除外；

5。在转租期间，原租赁合同发生变更、解除或者终止的，转租合同也发生变更、解除或者终止。有下列情形之一的，房屋不得转租：。房客拖欠租金。房客擅自建造房屋；

3。预租商品房。

另外，租赁合同中没有转租约定，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。

4。不要违背双方的意愿。如果有问题，双方应该一起讨论。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

房屋转租
合法房屋转租的条件是什么，不转租的条件是什么

合法转租房屋的条件是什么？合法转租需要满足以下两个条件：（1）转租必须经房屋所有人批准。转租不属于正常使用范围，必须经房屋所有人同意，否则无效。（2）转租的租金不应高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房主。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻租差价的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任，解除租赁合同，收回租赁房屋。有哪些情况不能转租？（1）“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“预租商品房”不得转租。（2）房屋租赁合同约定房屋可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。（3）房屋转租期间，原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同相应变更；租赁合

2023-05-08

127人看过
合同无效
如何应对房东不允许转租的情况

租赁合同明确规定不让转租的，租客不能转租。房东有权决定转租。房东不同意转租的，可以协商。协商后仍不同意转租的，不能转租。如提前退租，应按合同承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房东不同意转租怎么办，房东不同意转租房客擅自转租犯法吗房东在不同意转租的情况下，可以通过与房东进行协商解决，阐明转租的具体情况并保证房东的收益不会受到转租的影响。房东不同意转租房客擅自转租不犯法。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、房东不同意转租怎么办房东不同意转租可以和房东耐心商量，取得房东的同情，并保证房东的收益不会受到转租的影响。房东出租房屋主要是为了租金收益，如果商量后房东还不同意，可以尝试转

2023-07-07

88人看过
法律综合知识
转租房屋要什么条件,承租人擅自转租怎么办

一、转租房屋要什么条件所谓转租，是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用收益的法律现象。在转租中，存在三方当事人：出租人，转租人(承租人)，第三人(次承租人)；在转租关系的三方当事人中，可能发生三种法律关系：出租人与转租人之间的关系，转租人与次承租人之间的关系以及出租人与次承租人之间的关系。承租人将租赁物转租的，应当具备下列要件：1、原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提；2、承租人与第三人签订了合法有效的转租合同；3、承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认；4、转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。在符合上述四个要件时，转租合法有效。二、承租人擅自转租怎么办因为转租产生的法律关系应当按照如下原则处理：1、出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、承租人与次承租人之

2023-06-24

113人看过
房屋转租
房屋转租需要什么条件？房屋转租的注意事项有哪些

一、什么叫房屋转租(一)什么叫房屋转租房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。(二)房屋转租怎么办1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租

2023-02-28

98人看过

房屋转租
什么是房屋转租,哪些情形房屋不能转租

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

2023-06-18

113人看过
继续履行
双方同意不允许转租。是否允许转租

转租是指几个人合租一套房子，分别支付租金。双方同意不允许转租。房屋转租的法律条件：房屋转租是指房屋承租人重新出租房屋的行为。合法转租必须满足两个必要条件：合法条件1:转租必须经房主批准。转租不属于正常使用范围，必须经房屋所有人同意，否则无效。法律条件二：转租的租金不应高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻租差价的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任，解除租赁合同，收回租赁房屋。在不转租的情况下，三种房屋是不允许转租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“预租商品房”。第二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，

2023-05-31

339人看过
仲裁委员会
在未经出租人许可的情况下，房屋能否进行转租？

未经出租人同意的房屋转租是否有效，需根据出租人的态度确定。未经出租人同意转租的，出租人知道合同未终止的，转租行为有效。如果出租人一直不知道房屋转租的行为，那么房屋转租的行为是有效的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租纠纷怎么处理房屋转租纠纷可以通过协商、调解、诉讼、仲裁的方式处理。当事人可以自行选择解决方式。但是申请仲裁，应当签订有效的仲裁协议。提起诉讼则需提交起诉状及副本。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议

2023-07-11

403人看过
优先购买权
在什么情况下我们可以把房子转租

房屋转租的定义：房屋转租是指承租人在租赁期内将租赁房屋的部分或全部转租出去的行为，包括以合资、承包经营、合作经营的名义将租赁房屋交付他人使用，取得租金性质的最低收益。在什么情况下我们可以把房子转租出去。租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。房屋租赁，出租人、承租人必须办理租赁登记备案手续，备案材料为：（一）房地产产权证书或者其他合法权属证书；（二）出租人、承租人的身份证明或者其他证明（三）房屋租赁合同。

2023-05-07

474人看过

承诺
什么情况可以通过承租人转租房屋

存在以下情况的承租人可以转租房屋：1、出租人同意主持人转租的；2、承租人转租后，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的。如果承租人未经出租人同意转租的，则出租人可以解除合同。承租人转租房屋合同是否有效？如果承租人在和出租人签订房屋租赁合同之后，因为承租人的原因，需要对涉案房屋进行转租的话，需要承租人和出租人在合同中明确约定享有转租权，或者在发生需要转租的情形时，承租人取得出租人同意转租的承诺，否则会因为承租人的擅自转租，承租人需要承担相应的责任，建议当事人聘请专业的律师撰写专业的房屋租赁合同，以维护自身的合法权益。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租

2023-07-28

350人看过
法律综合知识
2024合法的房屋转租需要哪些条件，不可以转租的情况有哪些

合法的房屋转租需要哪些条件合法的转租需要满足以下两个条件：（一）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。（二）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。不可以转租的情况有哪些（一）“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。（二）房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也

2024-04-14

103人看过
债务人
不允许出租的房屋有哪些情况需要知道？

有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。已抵押的房屋是否不得出租不是，如果房屋抵押后，抵押权人同意出租的，可以出租。如果抵押权人不同意出租的，则不可以出租。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形

2023-07-03

88人看过
房屋转租
房屋转租合法吗，哪些房屋不能转租，转租要注意什么？

一、房屋转租合法吗房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二、哪些房屋不能转租我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋

2023-02-17

227人看过

书面合同
允许转租怎么写

一、允许转租怎么写允许转租直接在合同中注明允许承租人转租即可。二、转租怎么进行会计处理各方的会计处理视两种租约的性质而定。（一）原出租人的会计处理：若原承租人将租赁资产转给第三方，原出租人和原承租人之间的租约仍属有效，转租对原出租人的会计毫无影响，其原有会计处理不变。（二）新承租人的会计处理：新承租人和原出租人及原租约无任何直接联系，应根据和原承租人（即新出租人）所订租约规定的条件，作出相应的会计处理。（三）原承租人（即新出租人）的会计处理：转租赁的会计处理，对原承租人而言，较其他两方复杂。原承租人究竟应当如何归类处理转租业务，取决于原租约和新租约所具备的条件。三、租赁房屋有哪些步骤（一）房屋出租的流程第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。第二步，签订房屋租赁合同。第三步，将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。第四步

2023-06-04

424人看过
书面合同
房东不允许转租咋办

如果租赁合同中明确约定了不能转租，则不能转租。房东对于转租是有决定权的，如果房东不同意转租，可以进行协商。协商后仍然不同意转租的，则不能转租。如果提前退租，需依据合同约定承担违约责任。一、店铺收转让费合法吗我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和民法典的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。二、签订房屋转租协议需要主要哪些事项签订房屋转租协议需要主要的事项有：1、尽量采用书面合同，详细约定了房屋的地理位置、面积、数量、用途、租赁期限、押金和租金的支付方式、违约责任等；2、承租人转租，应当经房东同意；3、明确违约责任和赔偿标准；4、协议终止合同。《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给

2023-03-05

159人看过