房屋转租需要什么条件，在什么情况下不允许转租-法师兄

房屋转租需要什么条件，在什么情况下不允许转租

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:32:26 171 人看过

转租房屋的条件是什么：

1。在租赁期内，承租人必须征得出租人同意，出租人可以取得转租收入，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失；

2。转租合同应当由三方签订，或者经出租人同意，由承租人和转租人双方签订。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，但出租人和转租人另有约定的除外。转租合同生效后，转租人享有和承担原租赁合同约定的出租人的权利和义务，履行原租赁合同约定的承租人的义务，但出租人和转租人双方另有约定的除外；

5。在转租期间，原租赁合同发生变更、解除或者终止的，转租合同也发生变更、解除或者终止。有下列情形之一的，房屋不得转租：。房客拖欠租金。房客擅自建造房屋；

3。预租商品房。

另外，租赁合同中没有转租约定，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。

4。不要违背双方的意愿。如果有问题，双方应该一起讨论。

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一、什么情况下房屋不得转租首先房屋转租本身就是要征得房屋所有权人同意才能进行，并且转租租金不得高于原租金，否则原房东可以解除合同并主张违约金。另外即使征得原房东同意，也要注意以下情况：1、承租人拖欠租金的。2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护原房东的利益，即使原房东同意转租，出现上述两种情况时，原房东仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。二、房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原

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