房产税征收标准(征收税率):
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的(自用的商业用房):应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
也就是如果你买了套100万的商铺,自己经营用,那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。(=100万*(1-10%或30%)*1.2%=8400~10800)。
(2)以房产租金收入为计税依据的(出租的商业用房):应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
也就是如果你买了套商铺,租出给别人,假设每年租金5万,每年缴纳的房产税是6000。(=5万*12%=6000)。
(3)用于租赁的居民住房:应缴纳房产税=房产租金年收入*4%也就是如果你把你的房子出租给别人,假设每年租金5万,每年缴纳的房产是2000。(=5万*4%=2000)
房产税征收范围:
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定,免纳房产税的房产有:
一,国家机关,人民团体,军队自用的房产;
二,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三,宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产;
四,个人所有非营业用的房产;
五,经财政部批准免税的其他房产。
其实房产税不是一个新东西,从1986年开始,我国就是有房产税的,不过主要针对商业用房(例如商铺、商住、办公楼等)以及用于租赁的居民住房。当然,目前把自有住房出租,大家普遍没有去报税,国家也并没有花力气去管。但是在2017年两会的时候提出了防房产税这个话题,房产税的相关规定是必然出台的,房产税的相关法规的出台将会对房价有一定的影响,当然,现在也不用急着买房,因为房价是降还是升是个未知数。
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