商品房买卖合同可以通过下列途径解除:商品房买卖合同双方在制定合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;商品房买卖合同出现法定解除事由时,可以向法院请求解除合同;双方协商一致,可以解除合同。
一、承租店铺三年未开张商铺的租赁合同能否解除
承租店铺三年未开张商铺的租赁合同并不会当然的解除,只有通过下列方式才能解除合同:当事人在制定承租店铺合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;店铺承租合同出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;店铺承租合同双方协商一致后可以解除合同。
二、什么情况下购房者可以退掉已购的房屋
如果出现以下情形之一,购房者可以退掉已购的房屋:1、购房合同中约定的解除条件成就;2、因开发商自身原因,在购房者催告后三个月内未交付房屋;3、房屋因存在主体结构质量不合格问题,无法交付;4、交付后出现的质量问题严重影响正常居住生活。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十条第一款的规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
三、什么情况下开发商能要求退房
出现以下情况,可要求开发商退房:1、合同中约定的解除合同条件成就;2、出现房屋主体结构出现质量问题无法交付等法定解除情形;3、协商一致后,同意解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
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解除商品房买卖合同了,商品房买卖合同协议解除怎样算赔偿湖北在线咨询 2022-12-16的赔偿,还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿,其结果是实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解除后的损害赔偿,以下两个问题值得注意: (一)房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿 首先来看,可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得,由于违约行为发生而未实际发生的利益,具有未来性、期待性和现实性。可见,此时买受人实际获得的现实的房屋升值部分不符合可得利益的特点,不能作
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解除买卖合同,不知道是否符合商品房买卖合同解除条件,那商品房买卖合同解除条件有哪些?河北在线咨询 2022-07-26商品房买卖合同解除应当符合民法典对合同解除的规定。具体而言,商品房买卖合同解除条件包括: 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用; 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的; 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后三个月合理期限
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《商品房买卖合同》解除协议书要如何写呢?内蒙古在线咨询 2022-08-06解除《商品房买卖合同》协议书 出卖人(下称甲方): 法定代表人: 联系地址: 联系电话: 买受人(下称乙方): 身份证号码: 联系地址: 联系电话: 甲乙双方于年月日签订《商品房买卖合同》(合同登记号:,下称“购房合同”)及相关文件,乙方购买甲方号商品房(以下简称为该商铺),现经双方本着自愿、平等、互利的原则协商一致,就解除该购房合同事宜达成协议如下: 一、甲、乙双方自愿解除上述购房合同。自本协议
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法律依据 如何依法解除商品房买卖合同西藏在线咨询 2022-04-13合同的法定解除,指当法律上的原因出现的时候,合同当事人可依法行使解除权。具体而言,当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括: 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用; 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的; 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人