四大银行均收紧房贷政策提前还贷四大细节需注意-法师兄

四大银行均收紧房贷政策提前还贷四大细节需注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 06:30:38 428 人看过

中国农业银行近日下发文件，将房贷利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已叫停购房享受首付2成利率7折的优惠政策。农行的首套房贷政策和建行类似，首付20%，最低能享受8折利率优惠，首付4成以上仍有可能享受到7折的利率优惠。

房贷政策收紧后，围绕首次购房贷款的首付和利率产生不少争议，各家银行对首套房贷政策差别化对待似乎成为某种趋势。

>>提醒

提前还贷四大细节需注意

房贷优惠政策正在逐步取消，加息预期正在变强，不少借款人变得异常敏感。记者从“伟嘉安捷”了解到，近期咨询提前还贷是否合适的客户量明显增多。

提前还贷一般要注意四大细节：

1、提前申请。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、个别银行要求一年方可。要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。

2、申请成功后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

3、勿忘退保。银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司,预约退保即可。

4、解抵押不可忽视。目前，有的银行会自己去解抵押,解抵押后需借款人自己去银行拿回房本原件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
四大行收紧二套房贷优惠提高首付或抬高利率

“贷款利率为基准利率的1.1倍。”这是记者在某大行信贷办公室看到的一份二套房申请客户的审核结果。市场显示，四大行继收窄首套房贷款利率优惠幅度之后又开始向二套房“开刀”——不是提高首付就是降低利率优惠幅度。大行全面收紧二套房优惠记者昨天调查了解到，除了首付不能低于40%以外，四大行正收紧二套房贷款利率，其中，农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠，中行则执行1.1倍基准利率。建行一支行网点工作人员告诉记者，建行在上海的执行标准是：如果1人多贷，即从人民银行征信体系中可查到2笔尚未结算的贷款项目时，其最新购房的贷款执行最低首付4成，利率1.1倍。工行在上海的网点也表示已接到总行通知，对个贷尤其是二套房贷申请人严审资信情况。不过该工作人员亦表示，为防范和控制风险，银行正在继续健全个人信贷风险管理政策，进一步完善个人贷款管理办法，并加强对个人中高端客户信贷的差异化管理。记者从某大行的个贷实例中发

2023-06-10

352人看过
股份
政策收紧意在监管信贷投放节奏

证券时报记者孙闻本报讯市场风传银行停止放贷，但监管层却表态称未作此类要求，其背后的真实情况到底如何?接受记者采访的多为业内人士也表达了与监管层类似的看法。在他们看来，传言更多的是一种误读，其背后的真正含义应该是要严格限制银行的信贷投放节奏。上述人士还认为，为促使银行保持合理信贷投放节奏，监管层或许还将采取更多的监管措施。控制节奏停止放贷传闻不应该理解为是对信贷规模的控制北京一家大型国有商业银行研究人士对记者分析说。该人士强调，时间刚到一月份，银行信贷不可能真正停止。只是一月信贷投放速度可能会比较快，而监管层今年加强了对投放速度的监管。他认为，传言反应的实际上是对银行信贷投放节奏的监管。市场对银行信贷投放速度有心理预期。尽管官方统计数据尚未公布，但已经有传闻称前两周信贷数量已经超过1.1万亿元、而更大胆的数据预测高达1.4万亿元。而相关数据也显示，2009年1月份前20天银行新增贷款数量为9

2023-04-23

134人看过
房贷
苏州四大行：房贷不满5年，提前还款将收违约金

一、房贷不满5年，提前还款将收违约金从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金——违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。苏房网第一时间致电了中-行、农-行、工-行和建-行，四大行均给予了回复：消息属实，“违约金”新规将从8月1日，也就是从明天开始执行!二、违约金新规对于苏州的买房卖房人群，有何影响呢在苏州二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象十分常见：房东通常需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。而业内人士指出，在二手房交易中，一些税费、交易成本，往往就由购房者承担，“羊毛出在羊身上”——现今，违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。这个政策更大的影响是以后的买房群体违约金新规虽不是限售，但一定程度上有类似于限售的作用：“整体来看，在房住不炒的大前提下，今年多个热点城市出现限

2023-05-30

250人看过
房贷
房贷政策收紧购房贷款省钱有三大高招包有效

如何在优惠减少的情况下，尽可能多地利用省钱的窍门，成为现阶段购房者最为关心的问题之一。为此，本报特地请业内人士，就目前办理或准备办理房贷的过程中，可能用得上的省钱高招，给大家做个介绍。购房需求依然存在，不少住房优惠政策已进入倒计时，明年是否延续仍是未知数。如果急需，建议用商业贷款“怎么办？怎么样才能快点？”不久前，一位购房者在杭州三里亭买了套住房，申请的是省公积金贷款，原本想赶在年底前办好，先把营业税优惠享受下来。但十多天过去了，中介和银行方面依然没有传来任何消息，不得已，她只能派人四处打听。房产中介业内人士建议，因为目前办理公积金贷款比较费时，银行的放款也需要一定的时间，如一定要赶在年底前享受目前的住房优惠政策和房贷优惠政策，最好申请商业贷款。其实，首套房贷利率打7折后，和公积金贷款的利率相差得也不大。而过了这个月办商业贷款，可能连商业贷款也要等到明年才能放款了。“现在一般不推荐客户办公

2023-06-10

117人看过

房贷
印度央行收紧房贷政策称大城市房价未现泡沫

印度中央银行在2日公布的季度货币政策回顾报告中把购房首付款的最低比例从此前的10%至15%提高到20%，以防止过高的贷款杠杆比重。同时，印度央行要求把贷款金额超过750万卢比(1美元约合44.4卢比)的房屋贷款风险加权比重提高到125%，而此前房贷风险权重随贷款金额和首付比重不同从50%至100%不等。印度央行行长杜武里·苏巴拉奥在当天举行的记者会上说，虽然大城市房价已经超过危机前水平，但并没有出现泡沫，不过可以确信的是资产价格在不断增加。

2023-06-10

175人看过
经理
提前还贷早知道-各大银行提前还贷问题解析

中国银行：要求贷款期限满六个月之后可以申请提前还贷，需要提前两周向银行预约，每月11日-15日可以办理，还款额度不低于一万元，每年有两次提前还贷的机会。建设银行：贷款期限满一年可以申请提前还贷，每月2日-14日可以办理提前还款业务，若想一次性还清需要提前一周预约，非一次性还清可以即到即还，每年可以办理两次提前还贷。工商银行：贷款期限满一年之后可以申请提前还贷，需要提前15天进行预约，然后到贷款支行签字确认，最低还款额度不低于三万元，每年只有两次提前还贷的机会。农业银行：贷款期限三个月之后可以申请提前还贷，需要提前15天进行预约，每次还贷不低于一万元，一年有两次提前还贷的机会。交通银行：需要提前15天向银行约定还款日期，然后存入还款金额，带上身份证和扣款的银行卡去相应的支行确认即可，每年只有两次提前还款的机会。招商银行：原则提前一个月向银行预约，但可以先联系当初办理贷款时的客户经理，各支行每

2023-06-10

190人看过
配套设施
购房指南：买房应关注四大屋外细节

“屋外”的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响，绝不能忽视。临时停车位近年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库和车位动辄售价10多万元/个的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。因此，消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。地下车库设计由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”的现象在不少楼盘中都存在。有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。还有一些小区把地下车库的出入口开在南面，由于目前户型设计中卧室多为朝南，夜晚进进出出的车子会影响住户休息。此外，有些小区的地下车库高度较低，装修运货车开不进去，导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口，费时费力的活多了很多。邻里间距在国家建筑规范的相关条文中，对

2023-04-22

354人看过
借款
哪种提前还贷方式最省钱,提前还贷要注意哪些细节问题

如果您目前有贷款，但是近期也有购房计划，那么，你肯定不能提前还款。为什么呢?如果你有提前还贷的资金，还不如把资金用于一些理财产品实现资金的增值，这样就可以为将要购买的房子提供资金。还可以避免还了一套房贷款后还要去为第二套房贷款。有些情况下提前还房贷根本没有任何意义，因为不管是提前还还是不提前还，最后还的钱都差不多，那干嘛还要早早的把钱还了呢?您自己想想是不是这个道理呢?究竟哪些情况下不适合提前还款呢?1.房贷利率已经享受7折~8.5折优惠。对于这些朋友来说，完全没有必要提前还款，因为折扣利率已经很低，而且现在还处于降息中，未来利息还有可能更低。2.等额本金还款期已过1/3的购房者。对于这部分购房者来说，等额本金越往后，所剩的本金越少，因此利息也就越少。当还款金超过三分之一时，一般的利息基本上已经还清，后面需要还的更多是本金，因此，利息高低对还款额基本上没有什么影响。所以，没有必要还款。3.

2023-06-12

61人看过

房贷
提前还贷值不值？购房贷款提前还贷四问四答

关于上海提前还购房贷款要收违约金和北京也可能照此办理的消息在一些媒体上刊登后，有不少读者给本刊来电话，询问关于购房贷款方面的一些问题。现在请有关人士做一解答。购房者可否选择贷款银行？在办理银行住房贷款的过程中，购房者要根据开发商所提供的贷款银行办理住房贷款手续。因为在此之前，开发商要和银行签订合作协议，没有合作协议，银行是不会随便就给一个楼盘办理住房贷款的。如果开发商和几家商业银行都签订了合作协议，购房者就可以在这几家银行中间选择一家来办住房贷款；如果只有一家银行的话，购房者就无法选择了。目前各大商业银行在住房贷款方面的宏观政策没有大的差别，只是在个别手续和所提供的材料要求方面略有区别。今后发展的趋势是降低门槛、简化手续、严格审查、加大对违约的惩罚力度等。办理住房贷款时可否选择律师事务所和保险公司？按照中国人民银行的相关要求，负责审查和办理住房贷款业务的律师事务所必须是贷款银行认可的，贷款

2023-06-11

352人看过
独生子女
首套刚需房四大优惠政策

1、房贷利率下调。2、人才购房补贴。3、供应大量保障房。4、专项扣除。一、个税专项扣除可以不填吗没有扣除项的可以先不用填写，等有符合扣除条件的款项后再进行申报填写。如果每月工资薪金收入扣除三险一金后的金额未达减除费用标准（5000元/月），无需缴纳个人所得税的，可无需填报专项附加扣除信息。对于工薪阶层上班族来讲，在每月工资发放环节，同一个人最多可以享受到4项专项附加扣除——1、子女教育；2、继续教育；3、住房贷款利息或住房租金，二选一；4、赡养老人。申请专项扣除目前有四种填报方式。一是下载手机APP“个人所得税”填写；二是登录各省电子税务局网站填写；三是从单位领取，或者在税务机关网站上下载填写电子信息表；四是从税务机关网站上下载下来电子信息表后，打印填写纸质信息表。二、如何填写个人所得税专项扣除填写了每项个人专项附加扣除的必填项信息后，才能享受到相应的专项附加扣除政策。填写的注意事项如下：

2023-03-20

326人看过
房贷
个人住房贷款需要注意的四大事项

一、个人住房贷款需要注意的四大事项购房者选好房子决定贷款购房时，首先要对自己的经济能力做出正确的判断，选择好首付的比例，不要为了买房影响了自己的正常生活。对自己未来的收入要有一个客观的预测。办理贷款时要注意：(一)选择合理的还款方式。还款方式一旦在合同中约定，一般是不能更改的。因此购房者与银行签订借款合同时一定要根据自己的情况，自己收入的稳定性和数额，确定最适合自己的还款方式。避免有能力还却增加不必要的还款期数或者没能力还月供压力太大。(二)保证提供真实的资料，增加信用。申请个人贷款时，银行会要求提供经济收入证明。提醒购房者一定要根据自己的情况提供真实的收入、职业、经济证明。如果为了买房提供虚假的收入证明，一旦还不上贷款，不仅要承担购房不成的违约责任，银行审查后发现资料不真实，会降低信用度，造成以后贷款困难。(三)按月还款，避免不必要的利息。贷款办成以后，一般要在一个月之内按照约定的数额把

2023-05-04

485人看过
婚前财产公证
办理婚前财产公证的四大细节

一、何谓婚前财产公证？婚前财产公证，是婚前财产约定协议公证的简称，指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。二、婚前财产公证的两种形式：一种是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证；另一种是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料：申请人的身份证明；协议书（可在律师指导下完成）；有关的产权证明（如个人所有房产的房产证）；其他有关的证明材料（如已婚夫妻的结婚证书等）。三、如何办理婚前财产公证？第一步，当事人要准备好以下几种材料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事

2023-06-15

214人看过

银行贷款
车贷提前还款各大银行怎么算

1、建设银行贷款提前还款利息怎么算？贷款不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3％。一年到两年的收取2％，两年到三年的，收取1％。2、农业银行贷款提前还款利息怎么算？贷款不满一年提前还款的，以本金＊月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。3、工商银行贷款提前还款利息怎么算？贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5％，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。4、中国银行贷款提前还款利息怎么算？贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。5、交通银行贷款提前还款利息怎么算？对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。6、招商银行贷款提前还款利息怎么算？贷款不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。一、车贷提前还款步骤及注

2023-04-02

461人看过
房贷
专家支招：买房贷款不容忽视的四大细节

贷款买房，月月还贷。建行上海分行房贷专家建议，买房贷款，在很多细节需要精打细算。细节之一：贷前选银行一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。细节之二：选择利率利率在房贷中是最重要的价格因素。2006年，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么他在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上

2023-06-11

121人看过