夫妻首套房标准-法师兄

夫妻首套房标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 16:01:35 327 人看过

第一套房子是全款买的，再次购买的房子属于首套房。第一套房子是小产权房，再买房属于首套房。有房子但是没有房产证的，再买房也属于首套房。第一套房是公寓的，再买普通住宅也是首套房。有农村住房或者自建房的，再买普通住宅也属于首套房。在另一个城市有房，在这个城市再买房的属于首套房。

夫妻首套房认定标准怎么规定

夫妻首套房认定标准如下：

1、夫妻一方婚前名下有房，但无贷款记录；另一方婚前名下无房，但有贷款记录。结婚后买房申请贷款是第一套房；

2、夫妻一方在结婚前用商业贷款购房，另一方在结婚前用公积金贷款购房；结婚后，他们想以夫妻共同的名义贷款。贷款还清的，借款人可以根据借款人的还款能力和信用状况掌握贷款利率和首付比例。

《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二条积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

首套房
离婚夫妻共同买房是否算首套房？

不算。首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。离婚后购房算首套房吗1、房主再离婚之后购入房子是否为首套房，那要看房主在离婚之前是否有房贷记录，若离婚前夫妻双方都有房贷记录，那离婚后就会显示有共同负债，那离婚之后购入的房子就不算是首套房了。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，夫

2023-07-07

119人看过
婚前购房
夫妻离婚怎么分割房产算首套？

夫妻离婚分割财产算作首套房产的情况为：当时夫妻买房的时候贷款没用你的名字，并且离婚后您将房子公正过户给对方，那您再买房就可以认为是首套。如果离婚后房产仍登记在双方名下，则一方实际拥有成套住房数量不为零，再购买房产即不属于首套房。一、首套房定义政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：1.贷款并结清后再买房，算首套房；2.贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房；3.全款买过一套房再买房，算首套房；4.全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套；5.有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房；6.有一套贷款已还清的房，并且还有

2023-04-11

443人看过
借款
夫妻双方离婚多久买房算首套

我国的民法典规定，离婚多久可以买房，由银行的房贷政策决定。如果当事人在离婚时把房产分割清楚，明确自己名下的房产情况。那房地产管理部门是不会对当事人有特殊要求的。当事人离婚后，名下没有房产的话，可以按首套房产算，当事人就可以马上买房。如果当事人准备贷款买房，那么就需要看银行的房贷政策。离婚后想贷款买房，要等一年时间。一、贷款首套房如何认定现在各个城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为以下三种：1、认房不认贷；认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。第2是、认贷不认房；认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。第3是、认房又认贷；贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。认房又认贷需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。

2023-03-15

479人看过
二套房
夫妻俩分别购买的首套房，如何计算为二套房？

商业性个人住房贷款中,拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量是认定二套房的唯一标准。根据银行认定为二套房的七种情况,包括自己有住房,以未成年子女名义再购、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房、有全款购买住房,再贷款购房、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房、先商业贷购房,再使用公积金买房、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起等七种情况,都将被视为二套房,需要按照二套房的政策执行。夫妻一方在婚前拥有一套房产，而婚后另一方购买房产时，这将被视为二套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。银行认定为二套房的七种情况：1、自己有住房，给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再

2023-11-26

260人看过

法律综合知识
夫妻双方在两个地区买房算首套还是二套房

一、夫妻双方在两个地区买房算首套还是二套房根据我国相关法律法规的规定，集体所有制企业、事业单位以及党政机关、社会团体中的在岗职工，若满足以下任意一种情况的，则应达到法定退休年龄并办理相应手续：（1）男性员工达到60岁，女性员工达到50岁，并且工龄超过十年；（2）对井下、高空、高温环境或特别繁重体力劳动以及其他可能危及员工身体健康的岗位，男性员工需年满55岁，女性员工需年满45岁，并且连续工龄已满十年；在此情形中，上述规定亦同样适用那些工作条件相同于普通工人的基层干部；（3）对于男性员工而言，一旦年满50岁，女性员工一旦年满45岁，同时连续工龄超过十年，并经由正规医院出具证明且经过劳动鉴定委员会认定为完全丧失劳动能力者；（4）因公致残，经过医院开具确实证明且劳动鉴定委员会明确裁定为完全丧失劳动能力者。《关于工人退休、退职的暂行办法》第一条全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人，符

2024-04-19

362人看过
法律综合知识
允许夫妻俩同时各买一套房吗，二套房认定标准：

一、允许夫妻俩同时各买一套房吗可以的。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二、二套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定

2024-01-16

130人看过
首套房
北京首套房首付比例是多少及首套房认定标准是什么

北京首套房认定标准是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。北京首套房首付比例是多少?一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经

2023-06-01

472人看过
法律综合知识
夫妻的首套房写一个人，另一个人买第二套算二套房吗

夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。扩展资料银行认定为二套房的七种情况：1、自己有住房，给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。4、有全款购买住房，再贷款购房只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会

2024-05-10

155人看过

法律综合知识
最新的夫妻二套房认定标准是多少

一、最新的夫妻二套房认定标准是多少最新的夫妻二套房认定标准主要包括以下几个方面：1．如果婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，即便两人户口没有在一起，也会被视为二套房。这是因为银行在批贷时除了要求提供户口本外，还要求提供婚姻状况证明，而已婚的夫妻无法提供单身证明。2．若夫妻名下已有两套商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清，此时再贷款购房将被认定为二套房以上。3．如果婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要征信系统中能查到房贷记录，该方再次购房也会被认定为二套房。二、夫妻贷款影响认定夫妻贷款对二套房认定具有重要影响。1．在认定过程中，银行会综合考虑夫妻双方的贷款记录和信用状况。如果夫妻双方名下有未结清的贷款记录，特别是房贷记录，这将直接影响再次购房时的贷款认定。2．银行会根据这些记录来评估借款人的偿付能力和信用状况，从而决定贷款的首付比例和利率。因此，在购房前，

2024-07-23

445人看过
契税
首套房契税2021年收费标准

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税；建筑面积在90－144平米的，交纳总房款1．5％的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3％的契税；要是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3％。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的相关规定，通知明确规定了最新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据＊税率如果是第一次购房，便是根据面积的大小来确定契税税率：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。重庆首套房契税是多少首套房144平方米以上契税减

2023-08-09

324人看过
二套房
成都二套房首付计算标准

近期，关于房地产的各项政策都有不同程度的调整，首套房的认定标准也发生了一些变化，置业者们可要睁大眼睛仔细看看首套房的最新认定标准。1、贷款买过一套房，但商业贷款已结清，那么再贷款买房的算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房的。3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房的。4、个人名下有两套房的，商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款的。5、个人名下有一套房，商业贷款已还清；另一套是公积金贷款，已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房的。6、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。7、夫妻两人一方婚

2023-03-23

193人看过
契税
首套商品房契税缴纳标准

1、90平米（不含）以下1％，90－140平米（不含）1．5％，140平米以上3％（有的地方按144平米算）2、契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。一、二套房与首套房的区别是什么1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10％。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人可贷7成，但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申

2023-03-15

112人看过

夫妻共同财产
男方卖了婚前一套房子婚后买算夫妻首套吗

一、男方卖了婚前一套房子婚后买算夫妻首套吗算。将结婚前购买的房屋出售后，购买一套新房的，房屋是在婚姻关系存续期间购买的，一般是属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、民法典规定夫妻首套房认定标准夫妻首套房认定标准：全款购买过一套房产，现在再贷款买房算首套；贷款买房房子，但是贷款已经还完，再次贷款买房算首套；全款或贷款买过多套房产但是全部卖掉并且过户，在银行可以查到贷款记录，但在房产登记系统里查询不到房产明细，再次贷款买房算首套房；夫妻一方婚前有房无贷款记录(全款)，另一方婚前有贷

2023-03-24

99人看过
婚后买房
夫妻两个办理离婚后买房算首套吗

醉驾构成危险驾驶罪，根据《刑法》第一百三十三条规定，危险驾驶罪应处拘役。再根据《刑法》第八十七条规定，追诉时效为5年。但是，只要公安机关立案侦查的，不受追诉时效期限限制，不管过几年，只要犯罪嫌疑人还活着，都要追究刑事责任。1、提请批准逮捕犯罪嫌疑人被刑事拘留后最长7日内会提请检察院批准逮捕。结伙、流窜作案的，最长30日内提请检察院批准逮捕。2、移送审查起诉检察院批准逮捕的，公安机关需要在两个月内移送检察院批准逮捕。不批准逮捕的，一般会取保候审，期限为12个月，也就是12个月内需要移送审查起诉。《刑事诉讼法》：第八十九条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内

2023-02-19

235人看过