公积金贷款与商业贷款的不同点-法师兄

公积金贷款与商业贷款的不同点

来源：互联网时间： 2023-02-09 08:40:41 200 人看过

众所周知，公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，随着近几年房地产市场的快速发展，购房贷款已成为市民热议的话题，同时有许多购房者咨询公积金贷款与商贷的区别，以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。那么，这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢？现在就目前一些重要的政策点做如下比较：

第一、贷款成数。对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房最低可以付到2成，购买存量房首付最低可以付到3成。虽然住房商业贷款最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

第二、贷款利率。目前，5年以上公积金贷款利率为3．87％（年），商贷在扩大下限优惠至0．7倍后，5年以上利率为4．158％，两者相差0．288个百分点。

第三、贷款额度和期限。一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，例如，大连市内四区个人额度最高25万元，家庭最高额度45万元。公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。

第四、还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如，购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。大家可根据自身实际情况选择小额贷款。

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