延期交房国家规定条款是什么-法师兄

延期交房国家规定条款是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 01:13:30 108 人看过

若开发商未能如期交付房产，则购买者有权选择终止契约并撤销购买协议。然而，此项操作需严格依照法定规定及流程进行执行。《中华人民共和国民法典》在其第十五条中明文规定：“依据第五百六十三条之规定，当出现以下任一情况时，当事人可依法解除合同：（一）由于不可抗力因素导致合同目的无法实现；（二）在合同履行期限届满前，当事人一方明确表达或通过自身行为展示出不履行主要债务的意愿；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或存在其他违约行为，导致合同目的无法实现；（五）法律规定的其他特殊情况。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除合同，但应在合理期限内提前通知对方。第五百六十四条规定，法律规定或当事人约定了解除权行使期限，期限届满后当事人未行使权利的，该权利将失效。若法律未作规定或当事人未就解除权行使期限达成约定，自解除权人知晓或应当知晓解除事由之日起一年内未行使，或经对方催告后在合理期限内仍未行使的，该权利将自动失效。法律未作规定或当事人未就解除权行使期限达成约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。若对方当事人未催告，解除权应在解除权产生之日起一年内行使，逾期未行使的，解除权将自动丧失。”

此外，购买者在开发商未能按期交付房产的情况下，还可向其索取违约金，若无违约金条款，则可要求开发商赔偿相应损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
北京二手房交房延期规定是什么

若当事人双方之间存在明确约定，则应依据该约定予以处理；反之，若无此约定，那么针对延期交房问题通常会提供三个月左右的宽限期限。在此情况下，诉讼时效自预定交房日期届满后开发商未能按时交房的次日起计算，即购房者自知悉自身权益受侵害之日起便可开始计算诉讼时效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2024-05-16

213人看过
法律综合知识
国家规定延期90日交房购房者有哪些权益

针对房屋交付逾期的问题，购房者应采取以下合法途径来维护自身权益：首先，可向开发商发送书面催告函，与之协商并明确约定最后的履约时间；其次，若在催告满三个月后仍未收到满意答复，则有权依据相关法律规定，行使合同解除权，进而选择退房处理，同时要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损

2024-05-16

131人看过
法律综合知识
有关交房延期文件规定是什么

根据法律规定，如双方已在购房合同中明确约定了交房日期，那么卖方就应当严格遵守。常规来看，自购房合同签署之日起，卖家需按约定日期交付房产，不得任意拖延。若遇特殊原因导致无法按时交房，卖家则需要与买家友好协商，共同商定延期交房事宜。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-07-27

479人看过
法律综合知识
交房延期西安最新规定是什么

关于逾期交付房屋的界定标准明确规定：若超过预定的交房期限仍未实现房屋交付，即可认定为逾期交付行为。在常见情况下，逾期交付房屋往往因工程建设进展缓慢或者受到政府审批手续办理拖沓等因素影响；然而异常性质的逾期交付则可能源于卖方自身财务状况出现恶化，或违反了本应遵循的政府审批程序。如遇有买方多次敦促后仍无法按照约定时间节点完成交付的情况，买方有权依据法律规定解除购销合同，并向卖方追讨相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是

2024-08-02

426人看过

法律综合知识
国家规定下的延期交房违约金如何计算

一、国家规定下的延期交房违约金如何计算国家规定下的延期交房违约金的计算方式是应当按照合同的约定进行计算。违约金属于约定的违约承担方式，应当由双方当事人根据实际情况自行达成约定。双方当事人直接在合同中约定具体数额的，一方当事人违约的，应当直接向对方当事人给付一定数额的违约金；在合同中约定违约金计算方式的，应当先按照计算方式算出违约金的具体数额，再由违约方按照得出的数额向对方当事人支付违约金。违约方在支付违约金时，认为违约金的数额过分高于损失的，可以请求仲裁机构或者人民法院予以减少，这里的过分高于是超过损失的30％，未超过30％的，无法认定过分高于；收取违约金的一方当事人认为违约金不足以弥补损失的，可以要求仲裁机构或者人民法院予以增加，让违约方支付与损失相等的数额。二、开发商延期交房违约金不给怎么办开发商延期交房违约金不给当事人可以先行私下协商处理，要求开发商承担违约责任；协商不成的，可以按照

2023-07-06

307人看过
法律综合知识
延期交房一年国家规定有哪些补偿措施

以下为关于房屋延迟交付之补偿策略的详细阐述：若在购买者与地产开发商所签署的房屋销售协议之中已有明确规定违约情形下的滞纳金支付标准，则您享有根据该份法律文件所设定之金额向开发商追讨相应滞纳金以寻求赔偿的合法权利。然而，如果在房屋销售协议中对此类滞纳金的具体数额缺乏明确表述或论述，在此情况下，您可依照已实际支付的房款总额，按照此期间内的银行贷款利率及逾期时间长度，计算出相应的损失费用，以此作为索赔依据。《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低

2024-08-12

239人看过
法律综合知识
全款期房延期交房流程是什么

一、全款期房延期交房流程是什么提起诉讼的具体步骤如下所示：首先，需要根据案件的实际情况撰写完备的起诉状；其次，携带相关证据以及已经书写完成的起诉状前往当地法院进行立案登记，同时缴纳一定数量的诉讼费用；接着，在法院组织安排的情况下，正式进入法庭审理阶段。在法官的引导与参与之下，双方当事人有机会自愿达成调解协议，若未能达成共识，则由法官依据法律规定作出最终裁决；最后，根据裁决结果，胜诉方有权要求败诉方积极履行生效裁判文书中所确定的各项义务，若败诉方未能自觉履行，胜诉方可依法向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、商品房逾期退房流程是什么商品房逾期交付退房，在合同约定的交房日到了以后

2024-07-26

493人看过
法律综合知识
延期交房国家如何处理

一、上家延期交房产证怎么办在面临开发商未能根据承诺按时办理房屋产权证的问题时，业主可采纳以下几种应对策略：首先，应积极地与开发商进行交流查询，寻求具体的延误原因，同时也有权要求开发商提供详细且可行的日期安排以及实施步骤，以此来保障预先承诺的房屋产权证能及时交付给业主；其次，为维护自身权益，业主可与开发商进行磋商谈判，争取对方能给出符合实际情况的解决办法，如调整可能涉及到的购房合同中违约金的相关条款，或者考虑给予一定程度上的经济赔偿等方式；最后，若开发商仍无法按照原有合同约定交付房屋产权证，业主便有权利按照购房总金额所对应的比例，依据中国人民银行所制定的金融机构计算逾期贷款利息标准，要求开发商支付相应金额的违约金。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当

2024-04-04

268人看过

法律综合知识
国家延期交房违约金怎么算

一、国家延期交房违约金怎么算关于逾期交付房产的违约金赔偿事宜，可依照已支付房款总额乘以同期银行贷款利率，再加上超过预定交房日期的时长。若购房者与房地产开发企业在签署的房屋销售合同中有明确规定未按约定期限交付房屋的违约责任相关条款，则应严格遵循该合同条款所提及的金额进行相应的赔偿计算。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2024-07-24

161人看过
不可抗力
国家对商品房交房条件有没有什么规定

一、国家对商品房交房条件有没有什么规定1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况;(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;(三)单项工程的工程质量验收情况;(四)拆迁安

2023-05-01

393人看过
法律综合知识
范家屯延期交房罚款是多少

关于延期交付房屋所产生的违约金问题，并无固定统一的标准。若当事方已在合同中对此作出明确规定，则应依据合同中的相关条款进行处理；反之，如合同内未涉及到这方面的具体约定，便可参考同期银行贷款利率作为基准数据，因此，逾期交付房屋的违约金通常设定在1％至1‰之间，且以总房价为基础进行计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-07-27

334人看过
法律综合知识
国家对延期交房有上限幺

在法律上，对于因房屋延迟交付而产生的违约金支付，是存在着相应的上限规定的。具体来说，这笔违约金的数额可以依以下公式计算得出：即违约金额等于已支付房款总和乘以同期商业银行正常贷款利率再加上逾期交付的天数之积。如果购房者与房地产开发商之间已经就延期交付房屋的违约金问题进行了明确的约定，那么便可根据双方所签署的房屋买卖合同中的相关条款来确定具体的违约金金额，但需要注意的是，该金额的上限不能超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的

2024-08-01

198人看过

法律综合知识
交房延期条款应该如何约定

对于逾期交付房屋所导致的违约责任问题，应在合同条款中作出明确规定。一旦出现违约行为，违约方须承担继续履行义务、采取相应的补救措施以及赔偿相关损失等具体的法律责任。然而，对于由此给对方造成的经济损失，赔偿金额应等于违约行为所导致的实际损失，其中包括但不限于合同完全履行后可预期获得的利润。然而，需要注意的是，赔偿金额不得超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见的因违约可能引发的潜在损失范围。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-22

224人看过
法律综合知识
2024国家允许延期交房怎么处理

1．依据实际情况灵活应对：如果所面临的延迟交房情况在合理的时间范围内，买方可以考虑给予开发商适当的宽限期，以便他们能妥善完成后续手续，经过一定的时间缓冲之后，即可开始对房屋进行验收工作；然而，如果问题已经超越了合理的延迟交房范围，那么买方完全有资格采取相应的维权措施。2．积极与开发商开展协商交流。3．向消费者权益保护机构进行投诉和反馈。4．将相关问题上报给房地产管理部门，请求介入处理。5．最终选择向人民法院递交诉讼申请：当以上所有的尝试都未能有效地解决问题时，买方仍然拥有权利向人民法院正式提出民事诉讼，以寻求公正的裁决。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机

2024-07-26

357人看过