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什么情况下撤销抵押权登记

来源：互联网时间： 2024-08-13 01:33:20 240 人看过

一、什么情况下撤销抵押权登记

撤销抵押权登记的情况主要包括抵押权人主动放弃抵押权、抵押权所担保的主债权已经消灭、抵押权已经实现，以及根据法律规定应当申请注销登记的其他情形。

1．具体来说，当抵押权人决定不再行使其对抵押物的优先受偿权时，可以主动申请注销抵押权登记。

2．如果主债权因为债务人履行、抵消、免除等原因而消灭，或者抵押权已经通过拍卖、变卖抵押物等方式得以实现，也需要办理抵押权注销登记手续。

这些规定旨在确保抵押权与主债权的同步变化，维护交易的安全和稳定。

二、抵押权注销登记有哪些情形

1．抵押权注销登记的情形主要依据《民法典》第三百九十三条的规定，包括主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权，以及法律规定担保物权消灭的其他情形。

2．当这些情形发生时，抵押权人应及时向相关登记机构申请注销抵押权登记，以反映抵押权与主债权之间的实际状态变化。

3．根据《民法典》第三百九十四条的规定，抵押权设立的目的是为了担保债务的履行，当债务得到清偿或抵押权实现后，抵押权自然归于消灭，因此也需要进行相应的注销登记。

三、抵押登记无效的情形是什么

抵押登记无效的情形主要涉及到抵押合同的无效性。

根据相关法律法规和司法实践，抵押合同无效的情形主要包括：

1．债务人与个别债权人恶意串通、丧失了履行其他债务的能力。

2．破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间，对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同。

3．对国有企业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同。

这些情形下的抵押合同因为违反了法律、行政法规的强制性规定或者损害了国家、集体或第三人的利益而无效，因此也无法办理抵押登记手续。

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