没有产证的房子不能分割所有权。房屋所有权在没有房产证的时候是不属于夫妻双方的，但可以协商解决房屋的居住和使用权，甚至包括后期取得房子的所有权后的分割。如果就取得房子房产证后的使用和所有权问题，夫妻双方不能通过协商达成一致意见的，可以起诉到人民法院判决,法院会根据实际情况进行分割。

一、贷款买的房离婚怎么处理？

结婚贷款买房的夫妻离婚时若想要分割的这个房子，与一般的财产有很大区别。它是一个贷款房，不完全属于他们夫妻俩，这里面还有银行的权益。根据最高人民法院的有关规定，尚未取得所有权的房产，法院不得直接宣判房屋所有权归属，也就是说，法院不会抛去银行的权益将房子按照普通财产判给某一方的。这意味着，在贷款没有还完之前，这个房子暂时是分割不了的，谁都不能取得房子的所有权。从法律上来讲，现在这个房子叫所有权有瑕疵。其间存在着银行的利益，因为贷款买房的夫妻能否按照约定如期全额清偿贷款还无法预见，所以不能说此处房屋的所有权属于他们。

法律上有一个名词叫做房屋的他项权利，对于结婚贷款买房的夫妻来说，只有当这处房屋的他项权利去除后，也就是还完贷款，才能享受房屋的所有权。这个时候，法院才可判决房屋的归属。

贷款购买的房屋，贷款为夫妻共同债务。感情破裂而导致离婚，贷款房的分割是最伤脑筋的一件事，因为解决起来非常麻烦。最好双方能够协商解决。房屋由一方使用，相应的偿还贷款也应由这方来承担。而另一方的损失，则由双方协商出一个数额，用给付钱款的方式来解决。最后，所有的结果形成一份文字协议，双方签字，而且还要去公证处公证。但是，不管是归谁所有，他目前拥有的只是一种使用的权利。

二、拆迁的房子离婚怎么分配

拆迁的房子离婚时分配需根据实际情况而定。如果房产是一方的婚前财产，则离婚时不能进行分割，但是双方有约定的除外；如果房产是双方的共同财产，则离婚时房产由双方协议处理，协议不成的由法院进行判决。如果双方均主张房屋所有权可以选择竞价取得。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

三、没有土地证的房子可以卖吗

一般买房的时候，都要拿到二证即房产证和土地使用证书。二者同等重要。

这两个证是你对房子权属的证明。现在一般人在买房的时候都忽视了土地使用证的存在，认为只要有房产证就可以。

殊不知如果开发商不能为你办理房子的土地证，首先你要知道这套房子的土地使用权的取得是否合法，是不是违规开发的楼盘。

其次没有土地证能不能在银行取得贷款，最后没有土地证其它权利也受到了侵害，也不会受到法律的保护，所以买房时请慎重看待土地证的问题。

所以房产证和土地证是不可分割的，只有拿到二证，房屋产权人的合法权益才能得到有效的法律保护。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。

人们通常对土地使用权的问题漠不关心，并认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。