二手房买卖合同的八大点
1、买卖双方的基本资料
主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。
2、出售房屋的基本概况
房屋的基本信息包括坐落位置、房产归属、是否存在抵押、是否空置、装修情况等,如有房屋维修或其他相关文件也需要移交。
3、出售房屋的面积
4、房屋的土地使用权性质等信息
根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。买卖二手房,划拨土地是需要缴纳土地出让金的,出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的。
5、房屋成交价
和新房以报单价,然后乘以平米数的计算方法不同,二手房最常见的成交价往往直接约定每套房屋的价格,如需按单价计算,买卖双方需进行约定。
6、房款的支付方式、时间
在合同(或补充协议)中需要清晰说明交款时间、条件以及办理各类手续的过程。除房价之外的税费及其他费用需要明确双方如何分担。
7、违约责任
需说明哪些属于违约情况,双方如何承担违约责任,违约方需支付的违约金等。
8、解决争议的方法
一般主要是规定采取仲裁还是诉讼方式来解决争议。
在各个城市进行二手房交易一般需要按照当地住建委(或其他主管部门)规定的制式合同填写,但是买卖双方需根据各自情况,在补充协议中将上述内容详细说明,以免产生后续纠纷。在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后,双方的买卖合同就已经成立。
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二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
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二手房买卖合同签订时要注意哪些问题湖南在线咨询 2022-06-08签订二手房买卖合同必须注意的几点事项有:房屋手续是否齐全;产权是否明确;是否存在多个共有人;房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意;合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠等。
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签订二手房买卖合同时要注意哪些问题?广东在线咨询 2022-07-11要注意下列问题: 1、注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2、注意房屋是否存在共有人,如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。 3、注意合同内容是否全面。
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签订二手房买卖合同要注意哪些问题, 签订二手房买卖合同要注意什么安徽在线咨询 2022-02-10核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。等。②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让
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在签订二手房买卖合同时要注意哪些问题?陕西在线咨询 2022-07-13要注意下列问题: 1、注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2、注意房屋是否存在共有人,如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。 3、注意合同内容是否全面。
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二手房买卖合同签订时需要注意哪些问题湖南在线咨询 2022-06-12签订二手房买卖合同要注意以几点下问题: 1、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解; 2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况; 3、二手房有无合法的产权和土地使用权; 4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封; 5、购买的房屋是公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易等。