购房提醒：新房没住也要交物业费-法师兄

购房提醒：新房没住也要交物业费

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:02:43 217 人看过

现在买房不需再交管网费

市民张先生：我去年在铁西区买了一套房子，开发商说不交管网费不给钥匙。但我听说买房已不需再交管网费了。

丫头回信：丫头从沈阳市物价局了解到，新买的商品房已经禁止收取管网费。对住房开发建设中燃气、自来水、电力、电话、有线电视(简称“两管三线”)的安装工程费用，应当计入商品房的开发建设成本，不应在房价以外再向购房者另行收取。

但这里有一个执行时间的问题，在2009年1月10日之后买的房，就可以享受这一政策。在这之前买的房子还要按照相关的政策，交纳管网费。

新房没住也要交物业费

市民王先生：我3年前买的房子，但一直没住，想问物业费是否应该交?

丫头回信：丫头从相关部门了解到，开发企业通知业主入住后，如果业主对房屋入住条件没异议，并办理了入住手续，即使业主没有对房屋进行装修、没人在房屋内居住，也应交纳物业管理费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房产证
提醒：农村房屋也能拿房产证！

农村建房办理房产证有什么作用呢？1、农民的房产权得到确认后，将对以后处理这个产权，包括今后一旦政策允许出让、抵押等，都是一个主要依据；2、农民有了产权证后，房屋就会增值；3、有利于解决很多农民家里空置的宅基地。具体怎么申请？根据最新《房屋登记办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。因此，农民在宅基地上自建的房屋是可以依照该办法申请房屋登记。依照该办法第八十三条：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书2、申请人的身份证明，需提交身份证及相应复印件为了以防万一，记得在复印件上注明仅用于申请房屋所有权初始登记的字样。3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明4、申请登记房屋符合城乡规划的证明5、房屋测绘报告或者村民住房平面图6、其他必要材料如果是申请村民住房所有权初始登记的

2023-06-10

446人看过
业主
房子长期不住人也要交物业费的原因是什么

根据物业管理有关法规条例，物业管理费业主交接房屋日起开始计算。因为，房屋交给你后，你就是房屋的实际拥有者，享有该物业的所有权，同时你也应该承担相应的义务，包括按时交纳物业费。物业管理费包括物业公司对小区公共秩序维护，园林绿化，保洁以及公共设施设备维护保养等有关费用等，即使你没有入住，但你的房屋同样享受了该物业服务，所以你应当同样交纳物业费。一、物业费什么时候交有法律规定吗一般情况下，按照物业公司提供物业服务的惯例，《前期物业管理合同》中通常都是约定在业主接收房屋后，开始交纳物业管理费。因为即便业主尚未装修入住，但并不影响物业管理公司对房屋提供物业服务，作为受益人的业主应当支付相应的费用。因此对于按时交付，应当如期缴纳物业费；对于没有按约交付的，应何时收取物业费视不同情况而定。所以新房应当从交房之日起就应该缴纳物业费，虽然新房尚未完全入住，但业主作为最终受益人，同样是需要缴纳物业费的。二、不

2023-06-22

347人看过
银行贷款
购房者购买二手房三大提醒

李先生是工薪一族，为了方便上班及出行，他把目光投向价格相对较低的。经过精挑细选，他选中了一套二手房，可是当入住后，他又后悔了。自成为房奴后，他在单位也遭遇一些变化，致使他手头总觉得相当紧张，而且因为他没有吃透二手房贷的有关政策，导致税费、利息都比别李先生是工薪一族，为了方便上班及出行，他把目光投向价格相对较低的。经过精挑细选，他选中了一套二手房，可是当入住后，他又后悔了。自成为房奴后，他在单位也遭遇一些变化，致使他手头总觉得相当紧张，而且因为他没有吃透二手房贷的有关政策，导致税费、利息都比别人要高。业内人士了解后，认为这是典型的没有很好了解与吃透房贷政策，很多购买二手房的消费者也存在相同困惑。因此，记者请中国银行祈福分行的刘经理作解答。选对银行刘经理分析说，如何才能找到与自身状况契合的合作银行和房贷产品？房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择两方面。目前房贷还款有多种方式，一些银行还

2023-04-22

223人看过
婚房
购置婚房三项提醒

据“链家地产”市场研究部统计，进入8月份之后，咨询婚房购买的人群开始逐渐增多。由于9月、10月份在往年都是结婚的高峰期，因此很多人在8月份开始购买婚房。对于新婚人士来说，首次置业很重要，而很多人却又因为是首次置业，经验不足，会做出不合适的决定，因此针对新婚人士购置婚房过程中考虑的因素，“链家地产”副总裁林倩给购置婚房的人士提出以下几点建议：首先，需要考虑的就是经济承受力问题。对于新婚人士购房来说，由于前期的资金并不是特别充裕。因此在选择房屋的过程中应充分考虑价格的因素。据“链家地产”市场研究部统计，将近80%以上的人群都会借助贷款来完成置业。但是，在贷款的月还款比例上应该要有比较严格的把控。一般来说，月还款额占两人总收入的30%—40%是比较合理的。考虑到未来的自身提升、继续学习的费用以及一些其他的额外开支，并且未来加薪的可能，所以在这个范围是比较合理的。其次，房屋的选择也至关重要。对于新

2023-04-22

422人看过

房屋出租
专家提醒：租房注意物业验收

在日常租房过程中按照标准租赁流程，租赁双方将经过看房、确定租价、物业交验、签订租赁合同等几个过程。在这其中最关键的因素有两个，其一是：当涉及到双方达成一致确定租赁关系时，承租人需要先核实房东身份及有关证件；其二是：双方在签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过物业交验过程，并且将《物业交验单》作为合同附件。那么，《物业交验单》在签订过程中应该注意哪些方面呢？一般应注意以下四个方面。内部设施是否按要求配备大多承租人因为疲于更换承租房的麻烦，经常是除生活必备品外没有任何属于自己的家具电器，故在应对这批人群的时候，作为出租方的业主往往会提供一些包括床、桌椅、电视、冰箱、热水器、洗衣机在内的家具家电。一方面可以满足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金价格上也会比空房高出不少，但这会使租赁双方在日后的租赁过程中产生或多或少的问题，所以在租赁过程中物业交验就变得非常得重要，继而督促租赁双方对内部

2023-06-10

433人看过
婚房
房子一直没有住,为啥需要交物业费呢

辛苦赚钱买了套婚房，本来计划迎接着新婚的美好生活，结果女友跟人跑了。住进新房又伤心，所以房子一直放着，放了快2年，现在正计划装修搬家，但是物业公司让补交2年的物业管理费关于这个问题，相信大家都有自己的看法，那么究竟不入住是否需要交物业费呢?还有物业管理费的标准又是什么呢?然而根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费还是要交的。所以，只要你接房了，即使没有入住，物业费也是需要缴纳的。但如果没有接房呢?是否需要缴纳物业管理费，为此我们查询了重庆市政府邮箱，里面是这么反馈的：国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864号)第十六条规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资

2023-05-04

226人看过
承诺
新房不入住,需要交物业费和垃圾处理费吗

需要交物业费虽然你不入住没产生任何费用，但是物业人员帮你打扫公摊的公共卫生和看管房屋之类的，而且物业监管的就是房屋外面的，房屋里面的本来就不涉及，所以应当交物业费这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中,买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范,如要求开发商要在房屋交付时,向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)

2023-05-05

236人看过
空置房
置业提醒：购买现房提防“烂尾”风险

在当前楼市不景气的状况下，相对期房，购买现房或准现房，对于购房者来说，无疑更具“诱惑”，因为购买现房能最大程度地降低风险，保证自己的权益。尽管购房者普遍认为现房好处很多，但购买时也有多方面应该注意。业内人士建议，购房者在购买现房时需仔细考量，那些现房或准现房是开发商保留的“经典房源”，还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。特别是新推现房并非整层整栋，而是零散分布在各个楼层时，购房者就要更加仔细了。对于买尾房，购房者要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。还有空置现房中，不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。除此以外，购房者对那些打出“准现房”旗号的楼盘也要仔细分辨。准现房是指房屋主

2023-04-22

100人看过

空置房
未交房的新房是不是还要交物业费?

新房交付了没入住的话需要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。一、房屋交付延期还要不要交物业费呀房屋交付延期不需要交物业费。物业费的收取时间是从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始；已经竣工但是还没有交付买受人的物业，由建设单位进行交纳。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、拿钥匙需要交物业费吗一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准到底是

2023-04-12

67人看过
业主
年底购房提醒购房者的四大招

第一招：多看多对比多看多对比哪些优惠较大的楼盘。选择在年底购房绝对是讨价还价的好时机，开发商为了回笼资金总会推出一些特价房或者是打折措施。除了看报纸外，还可以直接到售楼部咨询，一般来说，各家楼盘在春节期间都会便宜不少，也会有各式花样的赠送，所以购房者一定要多看多问。第二招：淘尾房，尾房也能淘出宝适合自己的房子就是好房子，一些购房者认为冬季市场上的房源数量减少，大都是尾房，挑选余地不是很大，尾房大都是有缺陷的，其实这种看法并不是完全正确的。尽管新上市的房子少了，但仍在市场上销售的房源并不少，而且基于市场竞争的激烈，开发商在设计产品时一般不会有太大的缺陷。人们口中的尾房是销售剩下的，但不是缺陷房，只是因为多种原因没有找到合适的买家，如果觉得房子适合自己的居住生活，就要该出手时就出手。第三招：看采光、日照、通风看仔细采光和通风，只有在现房或者是准现房的阶段才能看到。而年底人们买的多是现房或者是准

2023-06-10

386人看过
要约
毕业生租房五味心情提醒：同学也要明算账

早从5月份开始，河海大学的林威已开始为租房奔波。因为学校规定毕业大学生不能再住宿舍，他想在南京找工作，必须赶紧找个落脚的地方。6月底，林威终于和其他3个同学搬进了集庆门的一处房子。但是因为其中一人不太讲卫生，没几天他们之间就有了矛盾。像林威这样的大学毕业生在南京有很多，经济条件有限而不得不和别人合租，却带来了许多意想不到的烦恼。专家提议，刚毕业的大学生合租房子不要太理想化，不论租金、相处、设施、租期方面都要有一定的心理准备。焦急：到处找同学一起合租面积小的房子不容易找，面积大的房子又租不起，只好找外援一起分担房租了，林威所说的外援就是指自己的同学或朋友。但是，每个人对租房的价位、地理位置、设施要求各有不同，还要相约一起看房子、谈价格，想达成一致很困难。最后，终于有3个同学愿意加入林威的合租计划，并定下了集庆门的一套房子。房间设施很简单，电器也只有一台洗衣机，连热水器都没有。实在太无聊了，我

2023-06-10

115人看过
法律综合知识
提醒购房者警惕二手房房托

房产新政接二连三出台,旨在打击投机炒房。有些中介门店生意清淡,个别中介人员“闲来无事”,摇身一变竟然改行充当“托儿”,遂成楼市新行当———“房托”。日前,欲购房的李先生接到一中介员电话,称刚接到一套“抢手”房源,价格优惠,如有意,请在双休日来看房。于是,李先生周日去看房。见面时,中介员说一对“白领夫妇”也有意此房,已来看过一次,今天会再来看看,看好了可能会当场拍板。话音刚落,那对“白领夫妇”就到了。那对“白领夫妇”又是摄像,又是询问,还讨价还价,看上去购买欲极强。第二天,中介员来电话对李先生称,那对“白领夫妇”已相中房子,但还价到95万元,房东不肯,咬牢96万元。中介员表示,如果李先生肯出96万元,马上就可以成交。李先生不为所动。此后的两三天,中介员频频来电,称那对“白领夫妇”贷款有问题,经过做工作,房东也有松动,如果李先生能首付50％的房款,95万元基本没问题。一位不愿透露姓名的中介人员

2023-04-22

457人看过

期房
购房提醒：不要被样板间的美好迷住眼睛

买房人装修费房款比1：10样板间装修费房款比1：3———“地板用材，进口;各式顶灯壁灯，漂亮。”日前，在某项目看房时，看房人陈先生看到别墅样板间的装修，赞不绝口。买房人相信眼见为实，开发商也相信“眼见为实”。在为数众多的楼盘，无论是精装修的现房，还是将来以毛坯房交付的期房，样板间都成为开发商吸引购房人的重要砝码。然而，令人赞叹的样板间背后，是高额的装修费用作支持。样板间效果堪称样板，花费难做样板“对比当初看的样板间，我们装修的效果只能算是差强人意。”不久前，王先生首付40万在朝阳区买了一套两居室，“总房价70多万，装修花了8万。”王先生感觉自己的投入不算小气，但装修后房子的感觉却“不够提气”。“一分钱，一分货。”得知王先生的这种感慨，该楼盘销售总监这样说。据这位内部人士透露，开发商花在样板间上的费用近20万，“而且我们都是找专门的设计公司量身定制，中间还有对不同方案的反复比较，肯定效果更好

2023-04-22

152人看过
物业管理费
房子没有入住需要交物业费吗,物业管理费标准是什么

房子没有入住，不可拒交物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。并且，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。在少部分地区，业主可少缴纳物业费业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看

2023-05-04

180人看过