买的二手房没有土地使用证怎么办?-法师兄

买的二手房没有土地使用证怎么办?

来源：互联网时间： 2023-03-20 14:52:46 50 人看过

买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：

1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的；

2、没有土地使用证是办理不了房产证的；

3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限；

4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。

一、有土地使用证怎么办房产证？

1、开发商可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。

2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。

二、没有土地使用证受到哪些限制？

1.房子只有房产证没有土地使用证的，不可以到银行进行房屋抵押贷款的办理。

2.难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。

3.难以发现开发商违规用的事实。

4.二手房的交易将会受到影响。

5.在拆迁赔偿的时候，可能会受到一定的损失。

购买房屋时必须要确定对方有房屋的房产证同时有图示使用只证，对于证件不全的，有可能民事主体没有改房屋的处分权，而只有使用权，若贸然购买，只会使自己的财产权益受到侵害。若发现自己已经被他人欺骗，可以及时寻求救济。

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