签订定金合同时注意的地方有：

1、签订合同的主体。签订定金合同时，当事人应当与主合同人保持一致；

2、合同约定了交付期限。合同当事人应当自定金合同签订之日起一定期限内交付定金；

3、明确约定交付方式。合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式；

4、押金金额必须在房屋成交金额中20％以内约定。定金金额由双方协商确定。；

5、合同上写着定金这个词，避免争议；

6、明确定金的使用方式。定金合同约定主合同成立后，定金的使用方式是退还交付定金方还是抵消主合同应支付的金额。

签订定金合同时需要注意什么事项

（一）严格审查主合同效力。

定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，《民法典》第六百八十二条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最好在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。

（二）定金合同应当以书面形式签订。

如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。

（三）定金的数额必须在合同标的额的20％以内约定。

合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。若约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。若约定过低，则起不到担保合同履行的作用；《民法典》第五百八十七条规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20％．法律明确规定给付定金数额的上限，在上限以内所确定的具体数额由当事人双方协商确定，如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20％，则超过部分应视为无效。

（四）应当在合同中约定交付定金时间期限。

合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

（五）预付款、违约金与定金不能混淆。

定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。

在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具有定金罚则的效力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。